撰文 | 江珊 选址中国

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2月8日，北京2022年第五批集中供地鸣金收官。 ‍

其中，北京经济技术开发区亦庄新城 0303 街区 F1C-1 、 F1S-1 、 F1R-1 、 F1A-1 地块 B4 综合性商业金融服务业用地、 S4 社会停车场用地、 R2 二类居住用地、 A334 托幼用地 竞得者为京东。

该地块被京东旗下具有房地产开发资质的企业“北京越新房地产开发有限公司”斩获，成交价31.12亿元，成交楼面地价合15988元/平米。

这是京东在亦庄拿下的又一宗土地，但与前不同的是，这宗混合用地中包含住宅。京东要分房？

无论位置、交通还是产业环境，该地块在在区域内都属上乘。

上述地块位于亦庄核心区，紧邻地铁亦庄线经海路站，正对京东集团总部，周围产业布局密集，包括小米、京东方等大厂。

根据出让文件，该土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米，其中，住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

挂牌文件对各用地作出了具体要求：

①商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限 (办公50 年、商业40 年) ，不可转让或分割对外销售，该建筑高80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位不少于450辆。

②居住用途全部建设商品住房，需执行套内“7090”政策。所谓7090是指建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积70%以上，7090客观上要求项目向刚需、刚改购房者倾斜。该地块未来商品房的销售指导价为5.8万元/平方米 （周边二手房价格已达6万+/平米） 。

③F1A-1地块托幼用地建筑规模约4000平方米，由受让人无偿代建并移交相关主管部门，将建为一个12班的幼儿园。

天眼查信息显示，摘得土地的北京越新房地产开发有限公司成立于2022年12月13日，其获得房地产开发企业二级资质核定的时间则在2022年12月19日。

距离总部非常近、指导售价较周边住宅倒挂，京东拿下此地，想必有提升员工福利、提升职住平衡的考虑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在面向员工发布的2023年新春贺信中，京东披露，疫情三年来，京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。

在新春贺信中，京东还表示，让为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功，公司将持续提升所有物流、客服等基层员工的收入水平和福利保障，公司即便是短期内承受一些成本上的压力，只要条件允许，就要给他们最好的待遇，让他们没有后顾之忧。

在北京，科技公司拍下住宅用地虽不多见，但也早有先例可循。

2018年，在昌平地铁朱辛庄站附近，小米华润联合体竞得一宗公建混合住宅用地，其中，竞得人需对公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年；居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过54197元/平方米。该部分后开发为萬橡华府，据报道，其优先向小米员工销售，并可享受市面价92折优惠。

2020年，同在昌平朱辛庄板块，中公教育竞得七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002住宅地块、CP00-1804-0012公建地块，其中，规定住宅部分的销售均价不得超过57500元/平方米。该地块后来引入开发商龙湖，开发为龙湖云璟项目并入市销售，据报道，项目少量由中公教育员工内购，其他面向市场销售。

另外，自落户亦庄以来，京东多次拿地已成为深耕亦庄的“老粉”，其中：

2022年6月，亦庄新城0303街区一宗F3其他类多功能用地由北京京东昆岳科技产业创新发展有限公司以9.14亿元底价摘得，该公司疑似指向京东；

2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元；

2018年6月，京东以18.3亿元底价拿下一宗亦庄商业办公地块，该商办地块紧邻目前的京东总部大厦，地块面积约3.3万平方米，建筑控制规模约12.24万平方米；

2017年8月，京东以38.5亿元底价成交一宗位于京东新总部大厦西侧的土地，占地面积约6.6万平方米；

2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

站在这个角度，亦庄拿出优质住宅地块也是对大厂“深情”的一种回馈。‍‍