房贷利率超过5的看过来,这样操作每月省1000多

更新时间:2023-02-03 18:14:51作者:智慧百科

房贷利率超过5的看过来,这样操作每月省1000多

自去年底,市公积金中心联合工商银行南通分行,推出了惠民新举措——商转公组合贷业务后,大家的讨论就一直没停过!

毕竟,如今南通个人首套五年期以上公积金贷款利率只要3.1%,商贷利率只要4.1%。这让过去几年房贷利率在4.9%-6%以上的朋友,都恨不得赶紧转过来。

今天,小编和你好好说一说,商转公组合贷业务到底怎么转,看仔细了!


工行、农商行已开放商转公

但需审核资质,还款排队时间长

首先我们来解释下商转公组合贷业务:

是指已办理商业性住房贷款的借款人,领取不动产权证书两年之内,符合住房公积金个人贷款条件。 经公积金中心和银行预审通过后,将原商业性个人住房贷款结清,重新办理不超原额度的公积金+商业性住房组合贷款。


图片来源:南通公积金

不用说,只要具备条件,商转公操作下来最直观的好处,肯定是每个月的还款额度减少了

因为相对于你之前的高房贷利率,业务成功办理后,你每个月只需要按照公积金+4.1的商贷利率(首套房)还款就可以了。

南通首套个人住房公积金贷款利率为3.1%(五年期以上),能抗住绝大部分银行的存款利息。

小编过年期间了解过几家银行的定期存款:比如18万3年的定期,农行存款利息在3.0%,江苏银行是3.1%,这就意味着你大额存款的利率和公积金贷款的利率能抵消,这样你后期拥有资金还款的时候,可以考量是还款还是其他用途,选择空间更大。

但在你是5%以上、6%以上的商贷时,你只要手上有钱大概率也只能是提前还贷吧。毕竟大部分普通的我们,很少有其他渠道能保证有如此高的利率与商贷相抵消

商转公组合贷业务办理后,是明显可以看到每个月的额度降低。举个身边的例子,小编同事是在2020年买的海门某楼盘,贷款126万,贷款20年,执行首套房5.0%的房贷标准,每个月还款6770元

咨询工行工作人员后,如果他们转换商转公组合贷,使用25万的公积金额度+商业贷款,每个月还款约5500元,少掉1200/月左右,这对于普通打工族来说,也算是一笔巨款了。


图片来源:南通公积金

不过据工作人员透露,商转公组合贷业务较为困难的是提前还款环节。因为你要办理商转公业务需要把你之前的商业贷款全部还清。

但目前大部分银行的房贷提前还款业务都需要排队等候,大概率需要2-3个月的时间


首套房贷利率变成3开头

70城或跟进,楼市再度爆火

近日,珠海、厦门、长春、福州等全国数个城市,首套房贷利率都下调了,首套房最低房贷利率可执行3.7%

而且一些内业人士甚至表示:今年一季度,全国100个城市中,或有70个城市会下调首套房贷款利率

虽然南通目前的首套房商贷利率还在4.1%,但昨日南通一号文件发布,多项措施提振楼市后,相信房贷利率也会有进一步动作


这个春节以来,南通迎来了“报复性”的复苏。那个熟悉的热气腾腾、活力十足的通城又回来了!种种迹象表明,南通楼市的热度也开始上升了

许多买房人的看房热情又回来了,南通各大售楼部旺起来了。不少项目已经在2月收回了之前的诸多优惠政策


图片来源:置业顾问朋友圈

二手房的带看量也蹭蹭往上涨。据贝壳研究院统计,春节期间全国50城的带看量,足足飙升了28%,一举超过去年峰值。

不少房东眼见行情明朗,也是顺势挂出自家房源试水。南通二手房上新同时价格坚挺,24小时内仅1套房源选择降价,降幅还不到3万


图片来源: 南通公积金

从江苏省政府1号文的因城施策用足用好房地产调控政策工具箱、支持房地产业合理融资需求、根据实际情况调整公积金贷款政策……

到南通一号文件的提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等政策措施。

我们可以明显感受到政府在努力呼唤房地产的回归,依旧是把房地产作为“支柱产业”平稳健康发展的。从房住不炒,到房“柱”不炒,房地产的大腿还是抱得紧紧的。

2023年,南通楼市形势一片火热,你觉得接下来的房地产形势,是否会强势反弹?欢迎讨论。

关于买房相关问题,有不懂的都可以添加濠滨星姐微信,进行咨询☟☟☟

2023年南通热盘推荐

@苏锡通区热盘

@海门热盘

@如东热盘

责编:球球

主编:芷儿

- 本文为原创,数据来源百度搜索,图片来源项目官微、抖音、阿里法拍等,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

欢迎在评论区留言交流