2023年1月，苏州大市的房地产市场延续下行压力，受春节假期返乡高峰、房企推盘积极性较低的影响，行业信心尚处在低位、市场需求和购买力不足，苏州大市的房企销售表现相较往年表现低迷。

从2023年1月苏州大市的供求量价来看，供应面积为32.77万㎡，同比减少57.36%；成交面积为62.75万㎡，同比减少54.26%，供求量均是2015年以来的历史新低。

成交均价为23803元/㎡，同比上涨11.59%，环比下跌15.32%。

要知道，苏州市区在2022年12月下旬园区核心高品质盘的入市并网签拉高了整体均价值，一度达到了33088元/㎡，而在2023年1月没有核心高价盘的大量入市网签，故成交均价环比下跌恢复到之前的水平。

今年开年以来，中央高层在政策端多次释放利好信号。1月底，苏州发布55条推动经济发展新政，力挺房地产，将有利于加快苏州楼市的复苏。

目前苏州政策的宽松程度基本见底，预计需求端政策将继续宽松，在限价将会进一步放松，以带动市场的热度，助力市场回暖。

本次克而瑞苏州房产测评发布的2023年1月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

苏州大市2023年1月房企商品房全口径销售排行榜：

恒泰商置（约17.46亿元），大悦城控股（约16.03亿元），龙湖集团（约11.53亿元）位列全口径销售金额榜单前三。

龙湖集团（约6.67万㎡），碧桂园（约4.19万㎡），恒泰商置（约4.1万㎡）摘得全口径销售面积榜单前三名。

苏州大市2023年1月房企商品房权益销售排行榜：

振华投资发展（约11.36亿元），龙湖集团（约10.59亿元），大悦城控股（约9.42亿元）摘得权益销售金额榜单前三名。

龙湖集团（约6.25万㎡），振华投资发展（约4.03万㎡），碧桂园（约2.91万㎡）摘得权益销售面积榜单前三名。

2023年1月

苏州大市房企商品住宅销售榜

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在2023年1月苏州大市全口径销售金额排行榜中，前三甲房企为恒泰商置、大悦城控股和龙湖集团。

恒泰商置以17.46亿元的全口径销售金额领跑，其参与开发的大悦风华苑、浅悦静庭、东方雅苑等项目销售表现优秀，助力恒泰商置在2023年开局领跑。

大悦城控股16.03亿元的全口径销售金额位列第二，其和恒泰商置在新区狮山联合开发的大悦风华苑，在去年12月29日领取预售证，在今年1月4日摇号开盘，190套房源全部售罄。

龙湖集团以11.53亿元的全口径销售金额位列第三，其在苏州相城开发的镜湖原著、启元，常熟的龙湖熙上的成交量皆可圈可点。

其它上榜的房企还有振华投资发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、碧桂园、保利置业等，TOP30房企入榜门槛为2.25亿元，相较于去年同期门槛值几乎腰斩。

全口径销售金额超10亿元的房企数量仅5家，比去年同期少了一半，且各梯队房企的销售门槛较去年同期均有不同程度降低：TOP10房企全口径销售金额门槛同比降低近40%， TOP20房企的全口径销售金额门槛 为2.87亿元，同比降幅高达54%。

总体来看，上榜房企大部分业绩规模同比下跌，销售业绩普降态势明显。

从不同类型的房企表现来看，上榜房企中有近一半是实力雄厚的国央企，拥有稳健的资金实力和强大产品力、交付力和品牌力，受到市场认可度更高，这一现象在2023年延续。

深耕苏州多年的老牌稳健型央国企，如华润置地、招商蛇口、保利置业、中国金茂等在2023年开局表现稳健，跻身榜单top30。

从销售均价来看，均价超过30000元/㎡的房企在苏州大市有7家房企，超过40000元/㎡的房企有2家房企，其中恒泰商置以42584元/㎡的均价，位居均价第一位。

TOP50中销售均价低于20000元/㎡的房企也有7家，其余均为2万元/㎡+的销售均价。

在全口径销售面积榜单中，龙湖集团以6.67万㎡的全口径销售面积位列榜首。

碧桂园位居第二位，销售面积为4.19万㎡，得益于昆山千灯的星光荟花园、太仓的天和雅园、相城黄埭的河湾星著的热销，助力碧桂园一举冲刺到全口径销售面积榜第二名。

恒泰商置以4.1万㎡的销售面积位列榜单第三。

此外，上榜房企还有振华投资发展、保利发展、大悦城控股、保利置业、华润置地等。

从榜单来看，榜首房企的全口径销售面积相较去年减少了40%，TOP10房企全口径销售面积门槛同比降低50%以上，TOP20房企的全口径销售面积门槛为1.19万㎡，同比降幅高达60%。

除了榜首房企的销售面积遥遥领先，排位TOP2-30房企的全口径销售面积差额并不大，最小销售面积差额为0.01万㎡，可见2023年开局在苏房企就开启了激烈的业绩竞争。

总的来说，受制于市场整体需求和购买力不足、市场表现依旧疲软，2023年1月苏州大市房企表现低迷。

2023年1月

苏州大市房企商品住宅销售榜

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，振华投资发展以11.36亿元的成绩位居榜首。其凭借在昆山玉山城西开发的臻悦雅筑的热销，助力其荣登权益销售金额榜榜首。

龙湖集团以10.59亿元的权益金额位居第二。

大悦城控股以9.42亿元的成绩位列第三。

其他上榜房企还有华润置地、保利发展、恒泰商置、碧桂园、保利置业等。

2023年1月，苏州大市房企权益销售金额破10亿元的房企有2家，即冠亚军房企，比去年同期多了一家，但是榜首房企的销售金额绝对值比去年减少了3.15亿元。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有4家，其中均价最高的是恒泰商置，为43696元/㎡，此外均价低于2万的房企有7家。

在2023年1月苏州大市房企权益面积榜单中， 前三甲房企为龙湖集团、振华投资发展、碧桂园。

龙湖集团以6.25万㎡的权益销售面积夺冠，振华投资发展以4.03万㎡的成绩位列第二名，碧桂园以2.91万㎡的成绩位列第三位。

权益成交面积破5万㎡的房企有1家，也就榜首龙湖集团，而去年同期超5万㎡的房企有3家，今年上榜房企的门槛值为0.59万㎡，去年同期则为1.21万㎡。

2023年市场开局并不乐观，随着积极的城市经济与楼市刺激政策的出台，预计今年苏州楼市在开春时节逐渐复苏，2023年，房企“强者恒强、弱者积弱”的分化格局还将延续。

数据说明1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市范围内（含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅;

2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月01日起至2023年1月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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