观点网 时间来到1月中旬，各大头部房企陆续公布2022年销售成绩单。

1月11日晚间，旭辉控股公告披露2022年经营情况，全年累计合同销售金额约人民币1240.3亿元，同比减少49.84%；合同销售面积约839.32万平方米，同比下降42.07%；合同销售均价约人民币1.57万元/平方米。

相较于2021年的2472.5亿元，总合同销售金额锐减一半，对于旭辉来说这个成绩单似乎不甚理想。

不过，销售大幅下降的不只是旭辉一家，在2022年行业整体严峻的形势下，这一降幅并非不能接受。

根据观点指数发布的《2022年度房地产企业销售表现》显示，2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少45.1%。

销售与融资有所回温

四季度“金融十六条”以及各地限购政策放松等一系列救市措施的出台，2022年末全国楼市出现边际回暖。

根据观点指数数据显示，12月单月，前100房企实现权益总销售金额5261亿元，环比增长22.6%。在此背景下，旭辉的销售也有了回温迹象。

当月，旭辉控股实现合同销售金额人民币64.4亿元，相较于11月的41.5亿元上涨47.7%。

值得注意的是，销售同比下滑的情况下，交付进度和结果并没有受到影响。

此前旭辉控股董事局主席林中也在内部信中写到：“过难日子、紧日子，节省一切可以节省的开支，把有限的资源集中在‘保交付、保品质’的民生工程上。”

据悉，在“保交付”同时，旭辉还有不少突破。例如，全国24个社区提前交付超1.8万套新房，以及于全国16个社区实现“交房即交证”。

除了销售方面有所回温，旭辉融资方面也取得进展。

此前11月底，旭辉向中国银行间市场交易商协会表达150亿元储架式注册发行意向，目前相关注册工作正在推进过程中。

到了12月，旭辉一共得到包括光大银行在内的四家银行数百亿授信额度支持，推动保交付、保品质、保民生。

据了解，12月1日，中国光大银行与包括旭辉在内的10家房企署定战略合作协议，提供意向性融资总额合计2600亿元。

12月5日，邮储银行上海分行向旭辉提供不超过100亿元意向性授信额度；12月9日，厦门国际银行与旭辉集团签署银企战略合作协议。

12月14日，中国建设银行上海市分行与包括旭辉在内的16家房企签署战略合作协议。

此外，旭辉还于12月完成了2022年首次股票配售。

12月20日，旭辉发布公告称，按照每股1.14港元的价格先旧后新配售8.4亿股股票，所得款项总额预期将为9.576亿港元，所得款项净额约为9.46亿港元，拟将配售事项所得款项净额用作偿还现有债务(包括应计利息)及用作一般企业用途。

信贷、股权方面皆有突破，“三支箭”中的债券自然也不能例外。

2023年1月3日消息，旭辉拟发行2023年度第一期中期票据。

据悉，该期债券发行规模不超过20亿元，期限为3年期，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，询价区间为2.80%-4.30%。债券募集资金用途为项目建设、偿还境内有息债务。主承销商为国泰君安，联席主承销商为工商银行。

上述债券也将成为旭辉第二只由中债信用增进担保的中票。

2022年9月，旭辉曾完成12亿元中期票据发行，中债增提供全额担保，票面利率3.22%，创旭辉公开市场融资利率历史新低。

代建业务快速扩张

作为旭辉“同心圆战略”重要业务板块之一，旭辉建管自2021年成立以来便获得高度重视。

从相关时间亦可见一斑，早在旭辉控股销售数据公布一周前，便披露了旭辉建管的成绩单。

正如旭辉建管董事长陈东彪在2022年中期业绩会上所讲：“所以在我们现有的能力下，一定要更大（力度）地拓展代建。”

2022年，旭辉建管的确实现了快速扩张。

数据显示，旭辉建管全年新增管理项目47个，新增管理总建面超900万平方米，在售项目超10个，累计销售额超50亿，合作项目类型实现了政府代建、商业代建、资本代建及企业总部等业务模式的全覆盖。

值得关注的是，旭辉建管在政府与国企代建这类业务中取得了较大突破，合同额占2022年新获取项目的33%以上。

以12月为例，旭辉建管携手温州城建、浙江华恒中标温州苍南公安监管中心建设工程项目全过程代建。该项目总用地面积11.14万平方米，约合167亩，新建苍南县看守所、武警中队、拘留所、强制戒毒所、警务技能训练基地（含特警大队业务用房）等总建筑面积5.1万平方米。

代建业务的快速扩张，离不开旭辉自身品牌优势。

2022年6月，旭辉建管承接位于江西上饶市的华熙Live信江项目代建工作。

该项目建设用地958亩，涵盖五星级酒店、轻探险、美术馆、商业、办公、住宅等业态于一体的千亩滨江中心综合体大盘。

据悉，华熙Live信江项目开盘销售后，首月便完成认购1.16亿，创项目单月最高销售纪录，销量为前3个月平均流量320%；10月销售额突破2亿，成为上饶年度销冠。

截止到2022年12月底，旭辉建管累计在管项目突破50个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、珠海、昆明、无锡、宁波、石家庄、大连等重点城市，累计在管总建面超1000万平方米。