预售车位许可证和房地产商出售房屋的预售物业管理许可证相同，也就是说务必要获得。所以在有必要订购时要检查是不是已获得预售许可。假如地下车位与地面上商住楼同时申请办理预售，务必在预售许可之中的备注栏中要把地下车位批准预售面积要备注清楚。

购买人防车位利弊

利：停车更方便，因它有保障和封闭式的通道，所以出行更加方便。确保封闭式门、防爆波活门，确保地下停车场小区业主的人身安全和资金安全。弊：不可以作为固定资产用，租赁时间通常只有20年。从用的角度来说，人防工程车位与一般车位区别并不大，人防工程车位通常位于一般车位的底层。订购车位关键在于车位是不是属于房地产商，房地产商是不是具有所有权。如果订购的停车位或停车不能申请产权证明，则不能出售。假如车位属于公用设施，那般房地产商也不具有所有权，更别说用车位可以在市场上进行交易。

人防车位20年后怎么办

我国修建的人防设备，只提出租不可以用来售卖，通常租赁人防车位只可以用20年，如果到期之后可以在续租。在协议中要求了使用年限，期满后物业管理回收利用车位再开展出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或我国无征用需求的，可以再次用。一部分人民法院觉得，一切个人和单位没有权利售卖和出让人防设备的产权证和所有权（包含了人防车位），那样会影响到我国和购买人个人利益，签署的合同协议也是无效的。因此，租用那样的人防车位可能有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后的争议。