1、因下列情形之一，导致租赁房屋不能使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：　
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；　　
（二）租赁房屋权属有争议的；　
（三）租赁房屋具有违背法律、行政法规关于房屋使用要求强制性限定情况的。　　
2、承租人因为自己原由要求提前退租的，隶属履行租赁合同违约，出租方能够按照租赁合同的商定承受违约职责，导致损失的要求损失赔偿。　　
3、对于装修免租期的租金计量，按照租赁合同的商定的违约职责来主张承租人的违约职责。