1、等额本息是指借款人等于贷款本金和利息每月还款金额，每月的贷款利息每月在剩余贷款本金计算，每月结算开始，利息本金逐月增加，每月下降，每月还款金额。这是目前最受欢迎和最受欢迎的还款方式，还款方便，收支平衡。
2、纳税人的压力相对较小，每月都很平衡。
3、资本和利息相等的月回报率计算：
每月还款率=[(1个月以上还款期，利率]][(1+利率)*-1)贷款本金偿还期
例如：假设银行有20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为4.2%，按月还款。
4、根据公式，本金和利息每月要报销，1233.14元。
5、第一个月贷款余额20万元，应支付利息=200000×4.2%/12=700元，交本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;
第二个月应付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，交本金534.84元;
每月还款金额相同。在上个月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。还款期超过一半后，逐步转为本金，利率较低。总利率大于等效本金，贷款期限越长，利息差额越大。不过，由于每月的付款额相同，因此，适当的家庭开支计划，特别是年轻人的开支计划，可以适用于本金和利息法，因为收入会随着年龄的增长或工作晋升而增加。在实际的住房按揭贷款办理过程中，借款人没有特别说明的情况下，银行一般均按照等额本息设置为借款人的默认还款方式。同时，虽然大多数银行还款方式是双方约定，但也有部分银行在办理贷款时只提供一种还款方式，并非完全按照客户的选择来执行。