１、模拟征收主要是在国有土地上的棚户区改造和旧城改造中尝试的。
２、模拟征收有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90％－100％的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。
３、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序不同。
４、在模拟征收中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。