1、租借合同是诺成、有偿、双务合同。租借合同的建立无须交给标的物，故为诺成合同;承租人必须依照规则或按约好向出租人交给租金，故为有偿合同;出租人有将租借物按约好交给承租人运用的责任，而承租人有按约好交给租金的责任，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。
2、租借合同的标的物只能是特定的非耗费物。租借合同的标的物能够是动产，也能够是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非耗费物。
3、租借合同是搬运财产运用权的合同。承租人并没有获得对租借物的所有权。
4、租借合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权 法律关系，即一般就不动产的租借而言，导致承租人获得物权性质的租借权和先买权。