2022西安住建发布了买房新规定，涉及公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例，刚需家庭和普通家庭首付比例一样，没有相应的优势。

　　一、公积金贷款首付比例

　　首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

　　购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。

　　房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

　　二、商业贷款首付比例

　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　三、西安刚需家庭认定标准

　　1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

　　2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月

　　3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

　　5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。