1.购买新房的流程

　　买新房之前显示选好地段和楼盘，然后看自己有没有熟人，有熟人的话就比较好了，没有熟人那就只能依赖中介了，中介在新房子的交易中只是收取开发商的费用，是不收买房人的费用的。

　　第一步由中介带领你去买房子，如果需要拍卡的话先拍一张卡，但是个人建议还是不要这样的，因为五证齐全的都不拍卡，直接定金的靠谱一些。

　　拍卡或者定金交完之后就是等着无证齐全交首付，办贷款。这里一定你已经和开发商签好了合同，合同一式四份，开发商，你，中介和银行，最后中介的没有用，合同基本都是统一的版本，主要注意的是土地性质，交房日期，房子总价，付款方式，违约的认定和责任的划分，先和银行要进行一轮面签，然后在进行网签备案时候一定要让中介给你查一下，或者自己查一下，这个开放商备案情况，很多房子捆绑车库，但是车库却没有产权，所以看明白了，如果没有备案，直接举报。网签完成之后就是等着下贷款，然后就是还贷款，然后就是等着交钥匙，交契税。然后房子就是你得了。最后不放心在去查一下就好了。

　　2.二手房购房流程

　　二手房因为是有房产本的，所以产权这一块比较有保障。

　　第一步：中介，房东和你先签一个定金买卖合同，让你交一定的定金，然后首付时候给你，怕你违约。这个合同签订的时候，一定要看对房子的约束，房子的功能和属性是否齐全才行。

　　第二步：面签和网签，准备资料，然后和银行签四方合同，签这个之前确保二手房没有其他抵押，完成后就是付首付，然后就是过户，再然后就是和物业交接，房子里面一定不要有户口，签合同时候让原房东把户口弄走，然后不要有租户，不然很麻烦。