雨花台区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定

　　为规范雨花台区国有土地上房屋征收补助奖励工作，保障被征收人合法权益，根据《》（南京市人民政府令第318号）和《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（宁建征字〔2019]490号）规定，结合本区社会经济发展实际，制定本区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定。

　　一、关于住宅房屋的规定

　　(一)征收补助项目和费用

　　1.搬迁补助费：按认定的房屋合法建筑面积计算，标准为50元/平方米；不足2000元的补足至2000元。

　　2.临时安置补助费：按房屋合法建筑面积计算，每月48元/平方米；临时安置补助费根据征收项目所在地分区域托底：雨花办事处、赛虹桥办事处项目不足2400元/月的补足至2400元/月；铁心桥办事处、西善桥办事处、梅山办事处铁矿地区项目不足2000元/月的补足至2000元/月；雨花经济开发区、古雄办事处、板桥办事处、梅山办事处梅钢片区项目不足1600元/月的补足至1600元/月。

　　临时安置期限自搬迁交房之日起至安置房屋统一交付时止，不足12个月的按12个月计算。被征收人或直管公房承租人放弃申购安置房领取货币补偿款的，一次性给予12个月的临时安置补助费。

　　实行产权调换的（含申购安置房和保障性住房），按协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。临时安置补助期限自搬迁交房之日起至该项目安置房统一交付时止，期限不足12个月的按12个月计算。

　　被征收人经通知后拖延选房或接收房屋的，不再计发临时安置补助费。

　　3.电话、有线电视、空调等拆移补助费标准：

　　固定电话：310元/部

　　有线电视：400元/户

　　宽带网：500元/端口

　　空调：400元/台

　　管道燃气：2800元/户

　　室内热水器：600元/台

　　太阳能热水器：800元/台

　　电增容（增至8KVA)：280元/户

　　4.疾病残疾困难补助：因征收搬迁给疾病户、残疾户、低保户及低保边缘户等群体造成诸多不便，被征收人、直管公房承租人、配偶以及户籍在南京市范围内的双方直系亲属符合规定情况的，给予一次性补助；每户疾病补助、残疾补助、困难补助，累计原则上不超过10万元。

　　5.高龄补助费：因征收搬迁中高龄老人搬家过渡存在特殊困难，对户籍在搬迁范围内且计奖期内搬迁的老人，年龄80至89周岁每人补助2万元，年龄90至99周岁每人补助3万元，年龄100周岁及以上每人补助4万元。

　　年龄认定以身份证为准，截止时点为搬迁计奖期截止日。

　　(二)关于奖励标准

　　1.放弃房屋安置奖励：被征收人、直管公房承租人在签约期内搬迁，仅选择货币补偿且放弃房屋（含放弃申购征收安置房和保障性住房)安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予2000元/平方米的奖励费。

　　2.提前搬迁奖励：被征收人、直管公房承租人在公告搬迁计奖开始之日起45日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，给予提前搬迁奖励。自公告搬迁计奖开始首日起至30日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，根据认定的房屋合法建筑面积，按1000元/平方米标准给予提前搬家奖励费，每户不足5万元的补足至5万元；自第31日起至45日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的提前搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%，第45日奖励费金额与第44日相同。

　　3.搬迁率奖励：对在公告搬迁计奖开始之日起60日内实际搬迁交房的被征收人、直管公房承租人，按搬迁交房完成比例给予奖励：搬迁率完成达70%（含），按每户1万元奖励；搬迁率达80%，按每户2万元奖励；搬迁率达90%，按每户3万元奖励；搬迁率完成100%，按每户4万元奖励。

　　搬迁率低于70%的，不计算发放搬迁率奖励。

　　分组实施征收的，按组计算搬迁率奖励。实施单位应按楼栋、单元、街区等自然接近原则合理分组并公示。

　　4.签约进度奖：对在公告搬迁计奖开始之日起90日内搬迁并签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》的被征收人、直管公房承租人，给予每户8万元签约进度奖，超过90日签订协议的不再奖励。

　　5.装修定附着物：被征收房屋装修定附属物采用评估结合补助方式给予补偿。在签约期限内搬迁的，被征收房屋装修定附属物除按评估金额给予补偿外，按补偿面积给予每平方400元的补助。

　　6.安置房申购优惠：被征收人、直管公房承租人在签约期内搬迁的，除按照南京市规定按安置房评估价给予10%优惠以外，再按安置房评估价给予10%的优惠。

　　7.除上述奖励和补偿外，各项目根据安置房实际情况，对于配合安置工作的被征收人给予一定的奖励，具体标准根据各项目实际情况确定。

　　二、关于非住宅房屋的规定

　　(一)关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用

　　1.征收生产用房，按不超过房地产评估价格8%计算设备的拆除、安装和搬运费；也可委托专门机构评估确定。

　　2.征收其他非住宅房屋，按不超过房地产评估价格4%计算设备的拆除、安装和搬运费；也可委托专门机构评估确定。

　　3.特殊设备设施的迁移费，双方协商不成的可委托专门机构评估确定。

　　4.对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿，由征收实施单位委托专门机构按重置价结合成新评估确定。

　　5.征收非住宅房屋遇到电话、有线电视、空调等设备拆移的，参照住宅房屋标准补偿。

　　(二)关于搬迁奖励费

　　1.被征收人、直管公有非住宅房屋承租人在签约期限内签约，并在约定时间内办理交接手续的，可给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。

　　提前搬迁奖励费低于10万元的补足至10万元。

　　2.被征收人仅选择货币补偿的，可给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费。

　　(三)关于停产停业损失补偿

　　因征收房屋造成停产、停业损失的补偿，由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定；协商不成的，可以委托评估机构评估。无法采用评估方式确定的，对非住宅房屋中的营业房，给予不超过其房地产评估价格8%的停产停业损失补偿；对非住宅房屋中的非营业房，给予不超过其房地产评估价格5%的停产停业损失补偿。

　　三、其他

　　征收项目实施中，由区政府组织区征拆办、区司法局、区住建局（涉及安置事项）、出资单位、项目所在地办事处（园区管委会)组成项目现场议事小组，通过集体研究决定征收中的特殊复杂问题以及征收推进方案。

　　四、附则

　　本规定为南京市相关政策的细化和补充，适用于雨花台区范围内国有土地上房屋征收的补偿补助奖励工作。各征收项目可据此规定，由雨花台区征收拆迁安置办公室制定操作意见，经项目现场议事小组审定后，报区政府批准后实施。

　　本规定自颁发之日起施行，2017年10月27日雨花台区人民政府颁发的《雨花台区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（雨政发〔2017〕276号）同时废止。