商业贷款转公积金贷款的贷款年限：

　　购房合同签订至今年限+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。购买一手商品房的从原商品房购房合同签订日期起计算房屋房龄，购买二手房的从原始查档证明的竣工时间起计算房屋房龄。

　　商业贷款转公积金贷款免自筹的可贷额度如何计算：

　　首套房最高贷款额度不超过原房屋成交价的80%或完税凭证购房价值的80%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且最高额度不超过60万元。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度不超过原房屋成交价的60%或完税凭证购房价值的60%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且最高额度不超过60万元。