是真的，西安居民存量住房变更为保租房，签订租赁合同后，就能获得一套新的购房资格。

　　一、西安保租房申请入库条件

　　（一）住房位于我市限购区域内且已取得房屋权属证书；

　　（二）无权属纠纷且无查封登记、限制信息；

　　（三）具备基本入住条件。

　　二、入库流程

　　（一）房源入库申请。申请人登录市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台”，阅知《西安市居民存量房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从“服务平台”的企业库中自主选择一家运营服务企业，填报个人房屋、家庭成员（配偶及未成年子女）信息，上传以下申请资料：

　　1. 房屋产权人身份证件；

　　2. 房屋权属证书；

　　（二）现场核验。运营服务企业负责对申请人住房情况进行实地核查，住房符合申请条件且与申请人就承租方式等事宜达成一致意见后，双方签订《保障性租赁住房运营服务协议》。运营服务企业将《保障性租赁住房运营服务协议》、申请人家庭成员资料、住房实景影像资料上传至“服务平台”。

　　（三）审核认定。申请人住房所在区县、开发区住建部门负责在“服务平台”对申请人和房源信息等数据进行审核。材料不全或不符合要求的，在1个工作日内，一次性告知居民及运营服务企业需要补正的材料。审核通过并进行房源公示后，“服务平台”生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》，区县、开发区住建部门将房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心负责将住房纳入保障性租赁住房房源库，并定期发布房源信息。

　　三、西安买房最新要求

　　市外迁入西安的新落户家庭买房

　　首套房：须在购房前落户满1年

　　二套房：须落户满3年

　　外地户口买房

　　买房条件：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税，同时，为确保政策顺利衔接，已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待，原政策为提供连续5年及以上社保或个税证明。

　　可购房数量：可购买1套商品住房或二手住房。