举例说明：共有产权住房9800元/平方米，面积为100平方米，购房人产权70%，政府产权份额30%。

　　个人支付返房款：9800×100为98万元

　　周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

　　个人每月需支付给政府30%产权份额的租金

　　20元×70%×30%×100平方米为420元

　　5年后，购房人想取得全部产权，需购买政府30%的产权，加入5年后周边商品房价为16000/平方米。

　　西安共有产权购买全部产权时间：

　　购买共有产权住房不足5年的(以购房合同网签备案之日计算，以下同)，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。

　　购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，相关交易环节税费按产权份额各自负担。

　　购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。

　　温馨提示：西安鸿基新城共有产权房详情

　　鸿基新城24#地块共有产权住房项目，位于西安市高新区鱼化一路与科技四路交汇处。本次提供共有产权住房232套，户型面积约80㎡左右，销售均价为：12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持。