契税计算方式：应纳税额＝计税依据×税率，惠州的税率为3%。

　　契税的计税依据包括：

　　国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格；国有土地使用权划拨改为出让的，为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

　　计税价格

　　1、土地使用权赠与、房屋赠与，由主管税务机关参照土地使用权转让、房屋买卖的市场价格核定；

　　2、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　3、一方提供土地使用权和另一方提供资金的双方合作建房，属于土地权属转移，对提供资金方征收契税，计税依据为取得部分土地使用权的成交价格。

　　4、将房屋转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人，以不低于成本价（转让人的购房原价等）为计税价格。