办理商业银行住房贷款转公积金贷款

　　受理条件

　　1.具备《株洲市个人住房公积贷款管理办法》规定的贷款条件;

　　2.限在商业银行住房贷款结清之日起六个月内申请办理商转公;

　　3.最高可贷额度不能超过借款人在办理商贷结清时的贷款本金余额。

　　注：借款人或共同借款人为本套房办理了购房提取或结清商业银行住房贷款提取的不予受理;商转公不受购房合同、不动产权证年限的限制。

　　办理流程

　　第一步：本人持相关资料(夫妻双方身份证、结婚证、个人征信报告、商贷合同)到管理部柜台详细了解商转公办理条件。

　　1.是否出不动产权证。

　　未出证：向开发商了解所购住房不动产权证办理进度，确定住房是否能重新做抵押;不动产权证尚未办理总证入窗(期房)，必须征得开发商同意办理商转公;不动产权证办理总证已入窗，必须待分户证即本户不动产权证办出来后才可以申请办理。

　　已出证：不动产权证已办好(现房)的，可以申请办理。

　　2.是否可提前结清商贷。向银行了解是否允许提前结清本套房贷款，清楚银行结清金额和本金余额。

　　3.是否符合公积金贷款条件;确定首贷或二贷、贷款额度和期限;计算商转公是否划算：

　　①商贷不结清后面正常还款需多少利息?

　　②是否能自筹资金提前结清商贷?违约金多少?

　　③重新办理公积金贷或公积金组合贷后的利息多少(株洲公积金贷还款方式为等额本息)？

　　计算结果比较①远远大于②+③，则建议办理商转公。

　　第二步：自筹资金或担保公司垫付资金将商贷结清后到市民中心不动产登记窗口解除抵押;

　　第三步：在结清商贷6个月内向购房地所属住房公积金管理部提交申请商转公资料。

　　提交资料

　　期房

　　1.开发商资料(征询开发商是否同意配合办理商转公)：全款发票、一套期房的抵押全套资料、购房合同原件两本(如复印件则需开发商加盖公章和法定代表人章)。

　　2.银行资料：商业银行贷款合同、商业银行贷款结清单(2份)、商业银行出具能体现最后一次还款本金余额的还贷流水对账单(2份)。

　　3.其他资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、个人征信报告，离异的提供离婚证或法院判决书、省内一类银行卡(工、农、中、建、交、邮)。

　　现房

　　1.购房资料：全款发票、契税发票、不动产权证、购房合同。

　　2.银行资料：商业银行贷款合同、商业银行贷款结清单(2份)、商业银行出具能体现最后一次还款本金余额的还贷流水对账单(2份)。

　　3.其他资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、个人征信报告，离异的提供离婚证或法院判决书、省内一类银行卡(工、农、中、建、交、邮)。