一、过渡期限规定：

　　选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月；

　　用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。

　　若因不可抗力因素造成用于产权调换的房屋无法按期交付的，相应过渡期限顺延。

　　二、过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：

　　(一)征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，本逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的 1.5 倍发放;

　　逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按 2 倍发放;逾期一年以上的，本逾期时间内按 3 倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补偿费;

　　逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的 2 倍发放;在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。

　　(二)征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业损失费按规定标准的 1.5 倍发放;超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业损失费按规定标准的 2 倍发放。

　　被征收房屋被认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照工程造价结合剩余年限给予适当补偿;被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　三、对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋室内装饰装修价值补偿，可由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的，由选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

　　对被征收房屋价值的补偿，以选定或者确定的房地产价格评估机构出具的分户评估报告为准。

　　四、房屋征收满足的条件：

　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市或区人民政府作出房屋征收决定：

　　(一)国防和外交的需要;

　　(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

　　(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用、环境和资源保护等公共事业的需要;

　　(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

　　(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

　　(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。