黑龙江公积金贷款最新政策2022

更新时间:2022-10-12 18:25:24作者:智慧百科

黑龙江公积金贷款最新政策2022

  一、首付比例

  1、职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女下同)购买首套住房的,申请公积金贷款的,首付比例不得低于购房总价的20%。

  2、属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,首付比例不得低于购房总价的30%:①职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款;②职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清;③职工家庭有一套住房,且使用过住房公积金贷款并已结清,但为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

  3、属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:①职工家庭有两套及以上住房;②职工家庭已使用过两次公积金贷款③职工家庭有一套住房,使用过一次公积金贷款,但非同一套住房。

  二、贷款利率

  1、首套房贷款利率:1—5年(含5年)2.6%;五年以上3.1%

  2、二套住房贷款:1—5年(含5年)3.025%;五年以上3.575%。

  中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  

  三、贷款额度

  1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为60万。

  2、双职工申请住房公积金贷款最高额度80万。

  3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时,借款人可以选择组合贷款方式,即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款,申请商业贷款时,应按照受托银行的相关规定办理。

  四、贷款期限

  1、公积金贷款期限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为:男职工60岁,女职工55岁。

  2、副处级(含)以上的女干部,需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员,提供高级职称证,可按60岁退休计算贷款年限。

  3、职工家庭无住房,且首次使用公积金贷款的,借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算,但最长贷款期限不得超过30年。

  五、还款方式

  1、等额本金:本金保持相同利息逐月递减,月还款额递减。

  2、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。

  六、贷款额度计算公式

  (一)按还贷能力计算的贷款额度

  个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同借款人月工资收入之和*12(月)*还款能力系数*贷款年限

  其中:

  1. 月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例。

  2. “还贷能力系数”为 40

  (二)按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度

  按照借款申请人(包括共同申请人)申请贷款时公积金账户正常缴存余额的 20 倍计算,计算时以 5000 元为起点数,账户余额低于 5000 元的,按 5000 元计算。

  自2021年10月8日起,住房公积金个人贷款实行两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度。

  (最终贷款额度、年限及贷款政策以实际办理贷款当日政策为准。)

本文标签: 贷款  额度  住房  职工  借款人