株洲房贷利率下调已贷的是否也参与下调?

　　➤针对首套公积金贷款利率下调：

　　根据个人住房公积金贷款利率的有关规定“如遇法定利率调整，

1、已发放的贷款于次年1月1日起按新的利率执行。”

2、2022年10月1日之前发放的首套个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起执行新利率。

　　➤其他问答：此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整?

　　其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。

　　中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

　　相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。

　　此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。