武汉公积金商转公贷款额度、期限和利率是什么？

　　一、贷款额度

　　(一)最高贷款额度：住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上，与个人住房贷款率(以下简称“个贷率”)挂钩，通过设置流动性调节系数，对最高贷款额度实行动态管理。

　　当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

　　当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

　　当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

　　当“个贷率”高于95%(含)时，暂停商转公贷款业务。

　　公积金中心定期向社会公布住房公积金最高贷款额度。

　　(二)可贷额度：商转公贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

　　1.不得高于当年规定的贷款最高额度;

　　2.不得高于当年规定的贷款最高比例：

　　存量房商转公贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级：第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

　　3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度;

　　计算公式为：贷款额度=(转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。

　　4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

　　计算公式为：贷款额度=(转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

　　商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。

　　二、贷款期限

　　新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

　　商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

　　上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

　　三、贷款利率

　　商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。