无锡购买二手房常见问题汇总

　　有一套房子想出售，请问我在选择中介方面有哪些需要注意的问题呢?

　　答：记住“一查、二防三问”这个小口诀，就可以最大程度保护自身的合法权益啦。

　　“一查”是指查经纪信用平台，登录无锡房地产市场网查询备案中介公司的基本信息及信用记录，选择经住建部门备案且信用良好的中介公司。

　　"二防”是指防范“全权委托”和"独家代理”这两种委托方式，如果非要采用这两种委托方式，也应在授权委托书等书面材料上就房屋价格、委托期限等进行明确约定。

　　"三问”是指问清楚“中介费用'费用由买方还是卖方承担”“中介代办事项范围”等方面的问题，并与中介公司达成书面协议，明确双方的权利义务。

　　中介说可以帮忙在网上签订存量房买卖合同，是这样么?

　　答：住建部门研发存量房买卖网上签约备案系统平台，并将网签权限发放给符合条件的中介，中介促成交易后，通过存量房买卖网上签约备案系统核验房屋信息，网上签订存量房买卖合同并备案。

　　网签备案有什么作用呢?

　　答：网签备案可有效防范一房二卖的风险。另外经过网上签订备案的存量房买卖合同是办理按揭贷款、缴纳税费办理不动产转移登记的要件之一。

　　现在我的房子找到买家了，但我担心房子过户了钱拿不到，而买家担心钱给我了，房子没法过户，请问如何保障我们的交易安全呢?

　　答：住建部门2018年推出了存量房交易资金监管服务，其实就是类似于“支付宝模式”，可以有效保障交易安全哦。

　　交易双方可以到全市15家监管服务银行中143个网点办理资金监管业务，买方将交易资金存入监管账户内，待房屋过户完成后，监管的房款将自动打入卖方预留的银行账户内。

　　网点信息>>>>>点击查询

　　那存量房交易资金监管需要收费吗?

　　答：存量房交易资金监管服务不收取任何费用，另外交易资金在监管账户滞留期间还按照银行同期活期存款基准利率进行结息哦。