新疆妇幼保健院入园体检预约挂号流程
2023-01-31
更新时间:2022-03-30 21:04:56作者:佚名
关于购房多缴契税退税问题
可能产生契税退税的情形是一直存在的,并非某些时间段才会有,也不是每个人交了契税都可以退,更不是交了多少就退多少。因此,有没有契税退税、能退多少,还需要看您的实际具体情况,请您对照可以退契税的情形进一步检查确认自己是否可退税。
01、常见情形一
契税计税依据错误的,可能产生契税退税。如果您已经取得了增值税发票,建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
02、常见情形二
未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。
主要优惠内容是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。因此,如果您符合上述契税优惠的情形,但是当初未正确享受优惠的,可以提交资料申请退还多缴契税。
当然,也还有可能存在其他退税情形,比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整,实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等,您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。