天津公积金贷款额度怎么计算?

　　现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中最小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下：

　　一、按照还贷能力计算的贷款额度：

　　1、职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　【备注】：

　　1、其中还贷能力系数为40%。

　　2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　二、按照房屋价格计算的贷款额度：

　　1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

　　3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

　　4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

　　三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　四、按照公积金贷款上限计算

　　根据现行天津住房公积金贷款政策规定，2017年天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元，第三套不能申请住房公积金贷款。如需了解更多，请拨打天津住房公积金管理中心服务热线12329。

　　天津公积金贷款期限

　　根据现行天津住房公积金贷款政策规定，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年;购买私产房公积金贷款期限最长20年。同时借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。如需了解更多，请拨打天津公积金中心咨询热线022-12329。

　　相关问题解答

　　一、2017年天津公积金贷款上限为多少?贷款额度怎么算?

　　【回答】：2017年天津公积金贷款上限为60万元，贷款额度根据公积金账户余额等计算。

　　二、打算申请公积金贷款，不知怎么操作?贷款额度怎么计算?咨询电话多少?

　　【回答】：申请人携带身份证等资料前往公积金机构申请公积金贷款即可。贷款额度以四种计算公式的最低值算，具体请拨打12329进行咨询。

　　三、职工本人按照还贷能力怎么计算公积金贷款额度?计算公式是怎么样?

　　【回答】：职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。