关于调整做好温州市龙湾区人才住房常态化配售及新增配售房源的通告

　　一、申请条件

　　(一)申请对象。

　　配售人才住房的申请人为全职在我区用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市人才分类目录ABCDEF1类人才(按《温州市人才分类目录(2022)》<温委人〔2022〕1号>执行)。

　　(二)在职要求。

　　申请人已与在龙用人单位签订3年(含)以上全职正式聘用合同，且已以在龙用人单位为主体缴纳社保(职工养老、职工医疗、机关养老至少缴纳一种)6个月以上(其中ABCDE类人才由单位提交《关于XX破格申请配售型人才住房的报告》可放宽至1个月)。

　　(三)住房要求。

　　ABCDE类人才本人及配偶在温州均未享受过政府购房类优惠政策;F1类人才本人及配偶自2019年12月24日起在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60㎡,且均未享受过温州政府购房类优惠政策;申请人2019年12月24日(含)之前离异的原配偶名下拥有的住房不计入申请人住房核查范围;2019年12月24日之后离异的原配偶名下拥有的住房计入申请人住房核查范围。

　　夫妻双方均符合申购条件的，仅限申购一套。

　　二、申请流程

　　(一)单位申报。申请人向用人单位提出申请，用人单位受理后对申请人提供的材料进行审核，并将符合初审条件的人员名单在本单位公示5个工作日(若夫妻双方共同申请，申请人及配偶均需提供材料且在各自单位公示5个工作日)。经公示无异议后，再由用人单位登录“温州人才之家”(网址：https://reward.wenzhou.gov.cn/wzrc/)--“申报事项”--“人才住房配售”进行填报申请。

　　用人单位登录系统后，点击“调取人才码信息”，获取人才资格信息(人才码请先行登录“温州人才之家”认定)，按提示填报单位及申请人信息，并如实上传以下附件(经单位审核盖章和负责人签字)：(1)本人及配偶身份证(护照);(2)与在龙用人单位签订3年以上的全职聘用合同和相应证明材料;(3)已以在龙用人单位为主体缴纳社保(职工养老、职工医疗、机关养老至少缴纳一种)6个月以上证明材料，且目前为在保状态;(4)用人单位营业执照或相关法人登记证书等证明材料，以及用人单位近6个月企业所得税、增值税完税证明;(5)婚姻状况材料;(6)单位公示无异议情况说明(见附件2);(7)已注册的温州人才码电子证书。龙湾区受理范围为本辖区内单位，企业隶属关系原则上按注册地确定，注册地与主要税收地不同的以主要税收地为准。

　　(二)并联审核。区委人才办牵头会同人力社保、科技、教育、卫健等有关单位进行人才资格审核，区住建局会同有关部门进行人才住房资格审核。人才层次信息以审核时人才码注册数据为依据。不动产(房屋)登记、交易、婚姻、社保等信息以审核时市大数据服务平台反馈信息为依据。符合资格条件的人员名单经区住建局和区委人才办确认后予以资格准入登记。区委组织部(人才办)、区住建局根据资格审核通过人才数情况，在“龙湾发布”“龙湾政务网”网站发布选房通知。

　　(三)摇号选房。委托公证处在指定时间地点组织取得认购资格的人才按人才层次从高到低摇号选房。由人才确定1个及以上意向楼盘，摇号系统在意向楼盘房源范围内随机产生5套人才意向面积区间的房源，由人才在规定时间选择其一作为购买对象。在摇号系统建成投用前，由公证处组织按人才层次、顺序号及规定时间内选房认购的方法配售。

　　(四)合同签订。申购人应凭认购确认书、本人身份证原件和复印件等资料，在一个月内到认购项目售楼处签订《购买人才住房承诺书》、《商品房买卖合同》和补充协议，并按合同规定缴纳房款。申购人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料。申购人选房后逾期不签订商品房买卖合同(补充协议)或不按合同规定缴纳房款的，视同自愿放弃本次申购资格，且三年内不得再次申请。

　　三、房源情况

　　在原已建立的龙湾区人才住房配售房源库基础上，本次公告新增(凯迪新城 博科园)126套、总建筑面积12625.83平方米，龙光玖誉湾33套、总建筑面积3017.52平方米。本次房源库更新后项目5个，总建筑面积49297.23平方米，总套数494套(见附件1)。后续根据人才房建设投用情况，适时充实到房源库。

　　四、应知事项

　　(一)为做好温州市人才新政3.0落地结合龙湾区人才房配售常态化工作实施方案，本次公告之前已申请未参与摇号的常态化配售的人才按新政策执行。未尽事宜，已相关发布的文件为准。

　　(二)所称的用人单位：①在龙机关事业单位;②区属国有企业;③注册地和主要纳税地在龙湾的企业，包括律师事务所、会计师事务所，房地产企业除外(以营业执照上经营范围中的第一项业务作为判断依据，具体由市场监管部门进行审核认定)。

　　(三)所称的全职工作是指：①与用人单位签订正式劳动合同。②每年在龙工作满9个月以上(海外人才放宽至6个月以上)。③国内人才统一要求以在龙用人单位为主体缴纳社保(职工养老、职工医疗、机关养老至少缴纳一种)6个月以上，且目前为在保状态;外籍人才需持有《外国人来华工作许可》，且以在龙用人单位为工作单位缴纳个人所得税6个月以上。④未达到法定退休年龄，其中院士(AB类人才)、“瓯越鲲鹏计划”“瓯越海智计划”和海外工程师对象未满70周岁;⑤除龙湾单位外，不再有其他全职任职单位。认定为派遣来温(龙)、退休返聘、柔性引才类别的，不属于全职。

　　(四)所称个人所得税扣缴申报额以人才所在单位出具的《个人所得税扣缴申报表》(导出具体路径：“自然人电子税务局(扣缴端)-查询统计-单位申报记录查询”)“累计情况-累计收入额”项目和《个人所得税缴纳记录》等确定。

　　(五)配售的人才住房自签订房屋买卖合同之日起10年内为产权行政限制，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于

　　购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外)，发生购房人离龙、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，应按住房产权行政限制后在龙服务年限的比例退还享受的优惠折扣金额，由用人单位负责退回，退还后所购人才住房方可办理完全产权并允许上市交易。

　　(六)政府购房类住房优惠政策是指：(1)申请人及配偶享受过政府优惠政策购(建)住房，包括房改房、集资联建房、解困房、安居房、经济适用住房(不是以主申请人及配偶的身份享受的除外)、限价商品房和共有产权房等。(2)申请人及配偶申领过人才购房补贴，包括人才购房补贴、高校等事业单位发放的购房补贴等。申请人离异或再婚的，原婚姻存续期间享受过的购房类住房优惠政策列入核查范围。

　　(七)人才住房政策按照优惠政策不重复享受的原则执行。人才住房配租、人才住房配售、人才租房补贴、人才购房补贴在每项申请审批流程完毕之前不能同时申报。

　　(八)申请人已认购人才住房的，不得再申请人才购房补贴、人才租房补贴及人才住房配租。符合人才住房配售条件的租房补贴对象在合同期间可申请购买配售型人才住房，自签订购房合同的次月起不再享受人才住房补贴优惠政策，停止发放人才租房补贴;符合人才住房配售条件的配租对象在租赁合同期间可申请购买配售型人才住房，自签订购房合同的次月起不再享受配租人才住房优惠政策，应及时腾退承租的人才住房。配售后可根据配售人才住房交付情况要求申请租房过渡期，过渡期期间租金按全额标准收取，过渡期每期不超过6个月(自新房交付之日起计算，特殊情况不得超过1年)。

　　(九)申请人认购人才住房签订购房合同后，已建立住房公积金补贴账户的，不再向本人继续发放住房公积金补贴，原缴存的住房公积金补贴可按规定提取，未申领一次性住房补贴或补差的不再领取。

　　(十)本公告的人才住房配售房源户型面积为预测面积，以最终实测面积为准;备案单价以商品预售方案公布的价格为准;开发企业提供的户型图仅供参考，最终以商品房买卖合同及附件和政府最终审批文件规定为准。

　　(十一)具体楼盘项目详情、不利因素、购房合同及补充协议等跟开发企业约定的事项，请务必在申报前咨询开发企业或前往售楼处详细了解。

　　(十二)申报人及用人单位应如实填报信息，用人单位共担管理服务责任。对于出具虚假证明、提供虚假材料、隐瞒事实等骗取人才住房优惠政策的用人单位和个人，依法追回人才住房，并列入人才住房保障政策黑名单，取消个人和单位此后3年的人才住房保障政策资格，情节严重的报送温州市公共信用信息平台;涉嫌犯罪的，依照相关法律、法规处理。

　　联系电话:区委人才办86966626，区住建局86359616。

　　附件：

　　附件1：温州市龙湾区人才住房常态化配售房源库(202212).xlsx

　　附件2 ：温州市人才分类目录(2022版).docx

　　附件3：(XXXXX单位)符合温州市龙湾区人才住房配售初审条件人员名单公示、单位公示结果证明(模板).docx

　　附件4：关于XX破格申请配售型人才住房的报告.doc