一、按揭房如何退款，需要注意什么?

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。

根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

5、法律规定的其他情形。

只要开发商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此贷款买的房子是可以退的。

二、缴纳定金阶段的退房是如何的?

如果已经提交订金(定金或者认购金)，但还没签订正式的《商品房预售合同》，也没有说明所交款项的性质，没有任何约定，这种情况下购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。

但是，如果卖方销售的项目已经获得《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交的款项为“定金”的情况下，买卖双方就《商品房买卖合同》不能达成一致意见，最终没有签订合同，那么所交款项将予以没收，定金一律不退。

所以在购房之前一定要结合个人的实际情况来综合考虑，以及要对对应的开发商具有一定的了解，不然的话就有可能出现按揭房退款的情况，一旦出现了按揭房退款的情况，那么就需要了解其相关的流程，避免不必要的损失。