一、交了45万首付只拿到收据没有拿到购房合同怎么办?

1、交了45万首付只拿到收据没有拿到购房合同可以与对方签署订购协议，且最好通过网上填写并打印《商品房认购协议》确认后签字。不要使用开发商自制或手填的《商品房认购协议》，以保护权益不受侵害。

按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上写明的商品房预售款监管账号内。对开发商提供的其他银行账号可拒绝支付。

2、买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。

开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：

(1)因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。

(2)没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。

二、首付款开发商只给收据不开发票的原因是什么?

1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。

2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。

3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。

不少公民都会选择向开发商购买商品房，双方就买卖事宜达成一致之后，通常会签署房屋买卖协议。如果购买者在支付价款之后，对方表示不能提供购房协议，那么购买一方需要提高警惕，否则后期可能会因为开发商不能如期交房等的原因引发房屋买卖纠纷。