《温州市状蒲片区状元南单元（0577-WZ-ZP-02）控制性详细规划（修编）E-01等地块控规图则》批后公告

编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

批复时间：2022年12月23日（温政函[2022]135号）

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一、规划范围

本次规划范围东至富强路、南至御史河、西至十字河、北至温州大道，总用地面积约9.2公顷。

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二、用地布局

本次规划E-01地块为二类居住用地（R2），用地面积为57035平方米；E-02地块为公园绿地（G1），用地面积为13087平方米。

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三、控制指标

本次规划E-01地块容积率为3.1，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度为80米；其他地块指标情况详见地块控制指标一览表。

地块控制指标一览表

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四、公共配套设施

本次规划在E-01地块设置一处环网单元和一处再生资源回收点；在E-02地块设置一处公共厕所，一处移动通信基站。

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五、交通组织

本次控规图则取消兴元路（十字河至富强路间路段），并拓宽富强路道路红线宽度至32米，道路等级为次干路。

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六、 四线规划

蓝线：规划对十字河和御史河岸线进行调整，在下一步工作时可以结合自然岸线进行微调。

绿线：规划沿十字河和御史河控制20米宽公园绿地。

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七、 城市设计引导

▲仅供参考 具体以政府最新规划为准

建筑风貌：本片区（E-01地块）宜采用现代简约的建筑风格。建筑立面建议采用石材、玻璃或金属材质，且原则上3层以上建筑外立面不得采用石材干挂。整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合。

沿温州大道住宅建筑应呈现立面“公建化”效果，采取整体阳台、简洁线条等手法。管线及空调外机等设备应采用隐蔽措施，管线应布设于建筑外立面凹槽或者非临街一侧，做到横平竖直，不得凌空架设，沿街不得裸露。

功能分区：沿温州大道布置B1/B2/R2功能混合区。

慢行系统：在E-02地块西侧跨十字河设置人行通道，加强东西两岸慢行联系，促进片区功能融合发展，丰富慢行体验。E-02地块内应建设连续、无障碍的慢行步道，沿河做缓坡驳岸。

温州市自然资源和规划局

2023年1月9日

◎来源： 温州市自然资源和规划局、龙湾房哥

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