中国基金报记者 南深

9月21日，中国人民银行广州分行对广东辖内分支机构和商业银行发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。

“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可缩短交易时间，节约交易成本，增强交易便利性。人行广州分行称，推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。

中国基金报记者注意到，受该利好消息刺激，A股市场地产中介概念股已经同步大涨，周三房地产服务板块涨幅居两市第一，连续两日涨超3%，我爱我家、中天服务等连续两日涨停。

无需再提前还贷或垫资赎楼

跨行可引入公证或担保

有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。

先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。

这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金使费，同时“过桥”本身也存在一定风险。

而“带押过户”便省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人行广州分红此次文件也有充分考虑到，明确指出“可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险”。

有利于激发二手房交易

间接加快新房去化

人行广州分行称，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

另外，推广该模式可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

人行广州分行要求各中心支行在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推广二手房“带押过户”过程中，要及时总结做法，形成可复制可推广的经验。

而各金融机构要积极优化完善业务流程，提升办事效率，结合各地实际，与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系，形成具体操作规程或者业务指南，并做好相关业务人员的培训和客户宣讲等工作。

中国基金报记者注意到，近期无锡、福州、南京及合肥等城市，都有提及“带押过户”，部分城市已经开始相关试点，但金融监管部门首次以官方发文形式鼓励推广还是首次。业内人士预计，后续或有更多省市跟进。

地产中介概念股爆发

刘元春：地产风险已加速释放

“带押过户”直接刺激二手房交易，首先受益的无疑就是地产中介公司，近日A股市场弱势调整，房地产服务板块则逆市成为“夜空中最闪亮的那颗星”。

9月21日，东财“房地产服务”板块大涨3.44%，居两市行业板块涨幅第一，此前一日该板块也大涨了3.15%。个股方面，近两日我爱我家、中天服务连续涨停，市北高新、国创高新、三湘印象也收获一个涨停，世联行、特发服务等也大涨。

房地产服务外，房地产开发板块周三同样涨幅靠前。实际上近期整个地产开发商尤其央企龙头和地方龙头表现抢眼，如滨江集团、华发股份、建发股份等本月涨幅都在20%以上，保利地产、招商蛇口等也有所表现。

9月18日，知名学者、上海财经大学校长刘元春在“转折适应期中的中国宏观经济月度论坛”发言上表示，目前全球房价指数也进行了全面调整，去年全球房价指数同比上涨6.2%，今年特别是7、8月份，全球房价指数基本上开始处于一个零增长状态，增长速度回调6个点左右。“因此，不仅仅是我们房地产的调整，而且是整个世界房地产调整，不仅是我们股市的调整，同时还是世界股市的调整。”

刘元春认为，“从世界的角度看，世界房地产在过去三年中宽货币刺激下，所产生的泡沫还没有开始释放，但我们房地产泡沫的问题已经在加速释放，已经处于低点”。

公开信息显示，刘元春此前任中国人民大学党委常委、副校长，长期专注宏观经济形势分析与政策建议。今年4月，中共中央政治局就依法规范和引导我国资本健康发展进行第三十八次集体学习，刘元春就这个问题进行讲解，提出了工作建议。刘元春还在2016年、2019年等多次参加国务院经济形势专家座谈会并做主题发言。

编辑：黄梅

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