海淀，其实一直没有拟供地名单。

今年上什么地，明年上什么地，也不能说“半遮半掩”，但只要上架宅地，对购房者来说就是惊喜。

不过，区域宅地储备和入市计划，总归还是有迹可循的。

比较确定的是四季青地块和永丰南地块，具体几批次上架，只能等等看。

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01.四季青地块

待入市的四季青地块，大致位于西五环-杏石口桥西侧，西山美庐北侧。

车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。

项目附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。

周边日常生活配套也比较完善。

项目两公里范围内，小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，在民间整理的海淀小学排名中，都属于二流二类。中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等。

另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆等。

住宅用地面积约8.53万㎡，此前颐和金茂府、香山壹号院占地面积分别是4.45万㎡、5.13万㎡，新地块体量不小。

如果按照建面180平计算，预计可以提供474套房源。

容积率在1.1左右，比颐和金茂府、香山壹号院1.5的容积率还要低。

价格方面，或比此前两个项目上浮，盲猜价格要13万起，或叠加政府产权占比政策包。

当年没有买到这俩项目的同学，可以随时准备了。

02.永丰南地块

规自委海淀分局关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》（草案）的公示显示：

HD00-0411街区位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。地铁16号线永丰站、永丰南站都位于其中，有北清路、永丰路两条主干道。

目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。

教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校；未来医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。

但不利之处在于，六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。

从街区土地规划来看，除了已经成型的产业组团，生活组团（永旺家园），区域内目测有5宗住宅用地待出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。

另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。

今年拟供应的宅地有2宗，容积率2.2，建控规模总计约10万平。

等着上车山后的同学，如果不介意六里屯垃圾处理场，小易建议等等永丰南。

容积率比中海富华里·汇园、栖海澐颂低一些，临铁，对刚需、刚改客群更友好。

价格方面，保守估计8.5万/平，不排除涨价可能。