｜@拆神细鹏摄｜瑶台村@拆神细鹏摄于2020年12月
｜黄埔区人民政府官网

最近一段时间，讨论度最高度的话题，莫过于开年“超级大会”中，广州提到的127个城中村改造项目。

几乎每一篇稿子底下，都评论在问，名单里面都有哪些项目。

近期我们拿到了一份《2023年城中村改造计划》，里面恰好有127个项目，可以作为参考。

需要说明的是，这只是初步计划，并且不含旧城、旧厂项目，正式计划以市城市更新工作领导小组会议审定的年度计划为准。

另，是否列入2023年重点建设项目，以发改委文件为准。

超万亿！广州重点旧改项目曝光，南洋、何棠下、沥滘、陈田都来了

一、从项目数量来看，127个旧村改造项目，和去年的年度计划“118+3”相比，有小幅增加。

涉及的项目，大部分和去年一致，但有新增，也有删减，这个我们后面详细说。

除此之外，这127个项目，依旧以前期工作项目及续建项目为主，新开工项目仅12个。

这意味着广州的城中村改造，强调分步有序推进，而不是一股脑冲击市场。

二、从项目分布来看，127个城中村，集中在广州中部及南部，外围尤其是北部地区大片广袤土地，几乎是“颗粒无收”的状态。

结合《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（征求意见稿）的分区策略来看，也就是中心城区及周边城区。

包括中心城区核心区、东部枢纽、国家中心知识城、番禺智造创新城、市桥、南沙，以及北部增长极等。

三、具体到区域，黄埔毫无疑问是是主力军，一共60个旧村改造项目，占了接近一半的名额，断崖式领先，改造力度最猛；

其次，是南沙、海珠，分别为14及11个。

各区情况，我们具体来看。

越秀区

城中村改造，对越秀区而言，一直都是个“老大难”的问题。

受白云山控制线以及自身技术条件等原因的限制，不少项目推进多年都难有成效。

过去一年，基本上也都处于偃旗息鼓的状态，不是确定项目暂缓，就是传言要进行微改造。

官方盖章：越秀寺右、农林旧改暂缓！老城旧改怎么这么难？

也正因如此，这次瑶台和沙涌南的露脸，才显得格外珍贵。

虽然只是前期工作项目，但至少也让人看到了希望的曙光。

不过，值得一提的是，以往提到的瑶台旧改，大多是整个片区，包括瑶台、沙涌南以及王圣堂三条自然村。

这次缺席的王圣堂，或许面临的情况会更加复杂一些。

天河区

天河的重点，主要在天河中央商务区、金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台。

而除了老生常谈的冼村、小新塘、吉山等，今年的计划里，天河最大的亮点，就是新增了石东村以及棠下村两个城中村改造项目。

这两个项目，都位于广州国际金融城范围之内，一个在西区，涉及员村、程界东及程界西村，一个在北区，改造的风声都传了许久，但也都停留在数据和方案阶段。

这次被列入年度计划，无论是对项目本身还是对金融城，都是一个建设提速的信号。

海珠区

相比去年，海珠今年可以说是“大手笔”。

除了实施方案已经获批沥滘、新市头、石溪之外，还新增了赤沙、五凤（沙溪、泰宁、五村）、凤和（康乐、鹭江）等8个项目，瞄准新中轴南段、琶洲经开区、中大等重点功能区。

根据此前规划，康鹭片区计划全年完成20万平方米的拆违目标，加快完善片策方案和更新单元规划方案；沥滘村和新市头村，也将加快项目复建房建设。

│鹭江村现状@拆神摄

荔湾区

至于荔湾，今年的计划和去年一致，没有变化。

其中的大坦沙岛更新改造项目，被列入了2023年广州市重点建设项目，总投资高达500亿元。

如此大的货币投放，势必会引发城市界面、配套的完善。

白云区

今年的名单中，白云共有8个旧村上榜，涉及白云新城、白云站周边、设计之都、钟落潭国际健康城等板块。

除了之前的田心、小坪、陈田、江夏（局部）、棠涌、五龙岗和黄边，又多了一个三元里，属前期工作项目。

不过，早在1961年，三元里抗英遗址就列入了第一批国保单位，为了保护遗址文物，保留历史记忆，此前的规划也以转型升级的微改造为主。

｜三元里

黄埔区

黄埔的情况，相对有些特殊。

虽然改造的项目数量依旧是全市TOP1，但相比去年的67+2个，无疑是做了减法的。

去年榜上有名的裕丰围、姬堂、乌石、岗贝、永岗社区(不含横东、横南、横北)、双井、塘头、镇龙东、镇龙西、枫下村共10个项目，今年没了踪迹。

这些项目，基本上都是在推进过程中遇到了一定困难的，比如开发商退出。

比如裕丰围、岗贝、双井、乌石，都是之前时代发函恳请退出的项目；

又比如，枫下与宝能、永岗与龙湖等等，都是公开的消息。

| 知识城枫下，摄于2021年1月

需要说明的是，即使这些项目不在名单之内，也不意味着改造无望。

姬堂就是一个典型的例子，昨天（2月8日）才公示了最新的实施方案。

当然，黄埔也有新增的项目，比如沧联旧改，被新纳入了今年的计划。

这个项目经历了恒大退出之后，一直是高新区投资集团与诚业公司共同推进的，后续还将引进新的开发商，今年或许会有关键性的突破。

｜沧联旧改@拆神摄于2022年4月

外围的南沙、增城、花都、从化四区，我们一起说。

南沙与增城，无疑是加大了改造力度的。

比如南沙，新增了官坦、塘坑项目。

增城则新增了夏街村，这个项目早在2021年就选定了新世界中国为合作企业，计划投资70亿，打造“K11”。

花都的计划，相比去年没有变动，还是横潭、田美、三东、平西以及三华几个项目。

从化则删减了东风村，只留下了联星村西华社一个“独苗”。

最后再说说一点体会吧。

今年开年以来，关于旧改的利好消息非常多，不管是项目数量，还是相关投资额，一连串的庞大数据，的确振奋人心。

这是2021年10月，旧改政策大调整之后，官方态度的一次巨大反转。

对于旧改，这的确是一个积极信号，但说回暖还为时尚早。

房企们更需要的，是实质性的利好。刚出icu，谁也没办法马上去蹦迪。