独家!127条村,广州2023年城中村改造计划曝光

更新时间:2023-02-09 18:15:14作者:智慧百科

独家!127条村,广州2023年城中村改造计划曝光

|@拆神细鹏摄|瑶台村@拆神细鹏摄于2020年12月
|黄埔区人民政府官网

最近一段时间,讨论度最高度的话题,莫过于开年“超级大会”中,广州提到的127个城中村改造项目

几乎每一篇稿子底下,都评论在问,名单里面都有哪些项目。

近期我们拿到了一份《2023年城中村改造计划》,里面恰好有127个项目,可以作为参考。



需要说明的是,这只是初步计划,并且不含旧城、旧厂项目,正式计划以市城市更新工作领导小组会议审定的年度计划为准。

另,是否列入2023年重点建设项目,以发改委文件为准。

超万亿!广州重点旧改项目曝光,南洋、何棠下、沥滘、陈田都来了



一、从项目数量来看,127个旧村改造项目,和去年的年度计划“118+3”相比,有小幅增加。

涉及的项目,大部分和去年一致,但有新增,也有删减,这个我们后面详细说。

除此之外,这127个项目,依旧以前期工作项目及续建项目为主,新开工项目仅12个。

这意味着广州的城中村改造,强调分步有序推进,而不是一股脑冲击市场。



二、从项目分布来看,127个城中村,集中在广州中部及南部,外围尤其是北部地区大片广袤土地,几乎是“颗粒无收”的状态。

结合《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》(征求意见稿)的分区策略来看,也就是中心城区及周边城区

包括中心城区核心区、东部枢纽、国家中心知识城、番禺智造创新城、市桥、南沙,以及北部增长极等。

三、具体到区域,黄埔毫无疑问是是主力军,一共60个旧村改造项目,占了接近一半的名额,断崖式领先,改造力度最猛;

其次,是南沙、海珠,分别为14及11个。



各区情况,我们具体来看。

越秀区

城中村改造,对越秀区而言,一直都是个“老大难”的问题。

受白云山控制线以及自身技术条件等原因的限制,不少项目推进多年都难有成效。

过去一年,基本上也都处于偃旗息鼓的状态,不是确定项目暂缓,就是传言要进行微改造。

官方盖章:越秀寺右、农林旧改暂缓!老城旧改怎么这么难?

也正因如此,这次瑶台和沙涌南的露脸,才显得格外珍贵。



虽然只是前期工作项目,但至少也让人看到了希望的曙光。

不过,值得一提的是,以往提到的瑶台旧改,大多是整个片区,包括瑶台、沙涌南以及王圣堂三条自然村。

这次缺席的王圣堂,或许面临的情况会更加复杂一些。



天河区

天河的重点,主要在天河中央商务区、金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台。

而除了老生常谈的冼村、小新塘、吉山等,今年的计划里,天河最大的亮点,就是新增了石东村以及棠下村两个城中村改造项目。



这两个项目,都位于广州国际金融城范围之内,一个在西区,涉及员村、程界东及程界西村,一个在北区,改造的风声都传了许久,但也都停留在数据和方案阶段。

这次被列入年度计划,无论是对项目本身还是对金融城,都是一个建设提速的信号。



海珠区

相比去年,海珠今年可以说是“大手笔”。

除了实施方案已经获批沥滘、新市头、石溪之外,还新增了赤沙、五凤(沙溪、泰宁、五村)、凤和(康乐、鹭江)等8个项目,瞄准新中轴南段、琶洲经开区、中大等重点功能区。



根据此前规划,康鹭片区计划全年完成20万平方米的拆违目标,加快完善片策方案和更新单元规划方案;沥滘村和新市头村,也将加快项目复建房建设。



│鹭江村现状@拆神摄

荔湾区

至于荔湾,今年的计划和去年一致,没有变化。

其中的大坦沙岛更新改造项目,被列入了2023年广州市重点建设项目,总投资高达500亿元

如此大的货币投放,势必会引发城市界面、配套的完善。



白云区

今年的名单中,白云共有8个旧村上榜,涉及白云新城、白云站周边、设计之都、钟落潭国际健康城等板块。

除了之前的田心、小坪、陈田、江夏(局部)、棠涌、五龙岗和黄边,又多了一个三元里,属前期工作项目。



不过,早在1961年,三元里抗英遗址就列入了第一批国保单位,为了保护遗址文物,保留历史记忆,此前的规划也以转型升级的微改造为主。



|三元里

黄埔区

黄埔的情况,相对有些特殊。

虽然改造的项目数量依旧是全市TOP1,但相比去年的67+2个,无疑是做了减法的。



去年榜上有名的裕丰围、姬堂、乌石、岗贝、永岗社区(不含横东、横南、横北)、双井、塘头、镇龙东、镇龙西、枫下村共10个项目,今年没了踪迹。

这些项目,基本上都是在推进过程中遇到了一定困难的,比如开发商退出。

比如裕丰围、岗贝、双井、乌石,都是之前时代发函恳请退出的项目;

又比如,枫下与宝能、永岗与龙湖等等,都是公开的消息。



| 知识城枫下,摄于2021年1月

需要说明的是,即使这些项目不在名单之内,也不意味着改造无望。

姬堂就是一个典型的例子,昨天(2月8日)才公示了最新的实施方案。



当然,黄埔也有新增的项目,比如沧联旧改,被新纳入了今年的计划

这个项目经历了恒大退出之后,一直是高新区投资集团与诚业公司共同推进的,后续还将引进新的开发商,今年或许会有关键性的突破。



|沧联旧改@拆神摄于2022年4月

外围的南沙、增城、花都、从化四区,我们一起说。

南沙与增城,无疑是加大了改造力度的。

比如南沙,新增了官坦、塘坑项目。



增城则新增了夏街村,这个项目早在2021年就选定了新世界中国为合作企业,计划投资70亿,打造“K11”。



花都的计划,相比去年没有变动,还是横潭、田美、三东、平西以及三华几个项目。



从化则删减了东风村,只留下了联星村西华社一个“独苗”。



最后再说说一点体会吧。

今年开年以来,关于旧改的利好消息非常多,不管是项目数量,还是相关投资额,一连串的庞大数据,的确振奋人心。

这是2021年10月,旧改政策大调整之后,官方态度的一次巨大反转。

对于旧改,这的确是一个积极信号,但说回暖还为时尚早。

房企们更需要的,是实质性的利好。刚出icu,谁也没办法马上去蹦迪。

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