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2023-01-31
更新时间:2023-01-20 19:53:20作者:智慧百科
新年伊始,南宁楼市同步启新。
就在近日,南宁市自然资源局接连上架多幅地块,其中的凤岭北地块不仅相当亮眼,其出让要求还颇为苛刻。
看来,2023年开年,“老大哥”凤岭北又要“打头阵”?
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凤岭北地块抢先上新
1月17日,南宁市自然资源局挂牌了1幅商住地,位于凤岭北板块,起始总价约4.1亿元。
公告显示,该地块位于青秀区火车东站南广场东侧、金仑路东侧、虎岭大道北侧,总出让面积约114.68亩,由两宗地组成。
▲地块位置示意图 (来源:南宁市自然资源局)
其中,地块一位于青秀区火车东站南广场东侧,出让面积约14.7亩,为商务金融用地;地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧,出让面积约99.98亩,为商住用地。
位置够好,还有商有住,确实是块不可多得的宝地,但要拿下也不简单,其建设要求还有点苛刻:
如地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000㎡,自持至少20年,且自持期间不得对自持部分以租代售;住建部门在核发项目销售许可时,对自持物业不予核发销售许可。
在地块成交后15个工作日前,竞得人须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业,并承诺在青秀区经营10年以上,产值纳入青秀区统计,支持青秀区发展。
又如地块二则须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业并经青秀区人民政府认可后,可申请办理地块二商品住房销售许可。
显然,要拿下这一地块,不仅需要有一定的物业运营能力,还得和城区发展经济增长直接挂钩,这也就需要其具备强大的资金实力,难度不小。
据悉,地块将在2月23日正式出让,谁将博得头筹?我们拭目以待。
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配套迭代升级,短板加速补齐
不仅是土地抢先上架,事实上,凤岭北早已为“抢跑”做好准备。
复盘2022年,凤岭北的“铁学商医”等配套均开启了“虹吸效应”。
一个板块的进阶,商业往往是催化剂。
长期被调侃“缺商”的凤岭北,在2022年下半年相继迎来炬城星悦荟、山姆会员商店、长虹路万科广场三大商业体的扎堆开业。
▲山姆会员商店(买房参考/摄)
▲长虹路万科广场已开业(买房参考/摄)
超18万㎡的商业体量精准发力,不仅填补了凤岭北大型商业的空缺,还助推高坡岭路商圈和长虹路商圈崛起,板块开启新一轮升值。未来,或将与南宁东站商圈,构建凤岭北超级大商圈。
除了商业,凤岭北的教育配套也在持续加码。
虽然凤岭北汇聚南宁二中、天桃实验学校、滨湖路小学、民主路小学等优质教育资源,但学位依然紧张。
▲凤翔路小学实拍(买房参考/摄)
▲建设中的枫林中学(买房参考/摄)
为缓解片区就学压力,凤岭北大规模扩容学位,枫林中学开工建设,翠竹实验学校(初中部)建成招生,云景路小学、凤翔路小学迎扩建,计划建设滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校。且按新规划,还将新增多所中小学和幼儿园,教育发展一片向好。
▲2022年6月青秀区发改局审批项目信息汇总表(来源:青秀区政府网站)
▲凤岭片区FL-05(南宁铁路局)单元土地使用规划图(来源:南宁市自然资源局网站)
同样,医疗配套紧缺的凤岭北不仅新添医院,还迎来了高能级医疗配套的落地。
8月中旬,南宁市妇幼保健院东院设计招标,项目选址凤岭北高坡岭路东侧,拟设床位500张,未来将进一步缓解片区“看病难”问题。
▲设计招标(图源:南宁公共资源交易平台)
▲南宁市妇幼保健院东院区选址大致位置(买房参考/摄)
12月,中山大学附属第一医院广西医院(以下简称中山一院广西医院)在自治区人民医院东院(佛子岭路3号)正式挂牌运行,且首批医疗专家已于近日组团派驻广西医院。
▲中山一院广西医院(买房参考/摄)
据了解,首批派驻的医疗专家共9位,这些专家将作为中山一院广西医院的医疗骨干力量。
▲图源:中山一院公众号
毫无疑问,中山一院广西医院的到来,将进一步提升区域医疗水平,为南宁乃至广西医疗技术高质量发展添砖加瓦。
此外,向来备受关注的轨道交通也有了新进展。
近日,1号线北延线环评公示。而此前凤岭片区FL-02(火车东站)单元控规(草案),曝光了长虹路站位于长虹路以北、凤凰岭路以西。1号线北延线建成后将与5号线接驳,连通凤岭北和三塘板块。
▲凤岭片区FL-02(火车东站)单元控规(图源:南宁市自然资源局网)
▲1号线北延线长虹路站大致位置(仅供参考)
同时,低运量轨道交通凤岭环线(D1)也已公示,该线路将万象城、凤岭儿童公园、南宁二中(凤岭校区)以及凤岭南人口密集区串连成线,弥补了无地铁直达的遗憾。
此外,针对片区“缺铁”症状,多个单元控规也极具“靶向性”。
比如,凤岭片区FL-08(白云路南)单元控规,明确轨道S1机场线在单元内设置埌东客运站和云景路站两个站点;凤岭片区FL-05(南宁铁路局)单元控规,不仅明确了轨道S1机场线在单元内云景路与枫林路交叉口设云景路站,还提到远期轨道7号线、8号线和环线计划经过单元。
▲凤岭片区FL-08(白云路南)单元控规明确S1机场线在片区设站点(来源:南宁市自然资源局网站)
这么看来,向来被病垢的“地铁分布不均”问题,正在慢慢完善,未来片区的轨道交通将更加便利。
总体来看,凤岭北的短板在加速补齐,优势也更突出,板块价值加速进阶。
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2023年,凤岭北这些靓盘正在路上
综合2022年板块表现可以看出,本就是南宁高端住区的凤岭北,板块配套与未来价值都得到了加速进阶,而这也就意味着板块整体的人居价值正不断提升。
那么,板块还有哪些新盘值得关注?
据不完全统计,2023年凤岭北将有不少新盘入市,其中包含最引人注目的“四大天王”,其产品线涵盖刚需、改善、顶豪等,足够丰富。
▲凤岭北新盘汇总(不完全统计)
如中海甲叁號院,项目位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面,紧邻埌东公园,处于东盟万象商圈内,各方面配套完善。
▲中海甲叁號院效果图
不仅如此,该项目还是中海TOP藏峰系隐奢豪宅,内部配置极高。根据规划,项目将以1.8的低容积率,打造239户181-275㎡奢装大平层及顶底复式稀缺产品,或是2023年高预期产品之一。目前已开启预约接待,有望于2023年上半年上市。
又如北投领上项目,其位于凤岭北云景路上,与新民中学凤岭校区、南宁二中学凤岭校区仅一路之隔,距地铁1号线佛子岭站约600米,周边1公里范围内有山姆会员商店、炬城星悦荟等商业配套,铁学商景资源环绕。
▲北投领上效果图
产品打造上,采用公建化外立面,颜值在线。规划17-25层低密小高层,主打98-189㎡的户型;设计上,以创意空间,提高拓展率,定制“会生长”的户型。目前,项目城市展厅已开放,产品接受咨询。
此外,还有荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目正在筹备当中,预计不久后将携新产品面市。
其中,荣和凤岭学府项目位于凤岭北板块,近凤岭客运站,紧邻地铁1号线火车东站站口,出行便利;周边分布有银杉路小学、南宁市翠竹实验学校等学校,教育资源充沛;附近还有南宁绿地中央广场、青秀万达、凤岭农贸市场等配套,生活氛围浓厚。
而交投凤岭北新项目则位于凤岭北板块,近凤岭北路、凤凰岭路、佛子岭路等干道,近南宁东站,交通路网发达;周边还有区医院东院、区医院东院以及近日挂牌的中山一院广西医院,医疗配套完善;地块西面则为霖峰壹号配套商业体(招商中),就近还有凤岭农贸市场、威宁金菊邻家广场、凤岭水世界等,生活配套齐全。
▲2022年11月10日,交投以6.35亿元拿下的57亩商住地,楼面价约为6648元/㎡,溢价率为30.66%。据悉,该项目将由交投与荣和共同开发。(图源:克而瑞广西)
说在最后
对楼市而言,越是主城核心,其人居价值也就越高。
而凤岭北不仅是南宁主城核心板块,它早已经成为南宁高端人居的代名词,拥有着极其丰富且完善的配套资源。
也正因如此,越来越多购房者将目光瞄准了这里。
但细数板块在售项目,早已寥寥无几。如今新盘上市,则带来了更多机会,有需求的购房者,可以看准时机上车了。
■撰文:玛卡巴卡
■编辑:011
■编审:王芳