对于广州购房者来说，这可是一份特别的“情人节”礼物。

最近，广州提前公布了今年首批部分拟供地名单，部分供地将包含广州第一批次正式出让的地块。

这意味着，未来广州又将有一系列全新盘供应，购房者的选择变得更多了。

实话说，这次的硬菜不少，接下来且听我分析部分值得关注的重点地块。

中心四区

在首批拟供地名单中，天河区只推出了天河智慧城AT0307027、AT0307028地块。

两宗地块只有一路之隔，而且并不是纯居住用地，其中还兼容了部分商业用地。

地块的位置不错，位于天河智慧城核心区，北侧为华观路，东侧为大观中路以及广连高速。

从地块步行至21号线天河智慧城地铁站大约是900米左右（来源：百度地图），附近也有规划地铁10号线， 出行无论是自驾还是 搭乘公共交通都比较方便。

附近的商业体不算多，但能满足日常购物需求，附近有万科广场。

此外，地块背靠新塘小学，直线约三公里范围内还有沐陂小学、华南师范大学附属外国语学校等，教育资源不错，附近小新塘也在旧改进程中，未来片区的城市界面将会有更新。

地块周边新盘有保利天汇，目前2023年1月套均成交 单价6.69万/平，目前在售约90-142平三至四房，听说将会推出约116-218平改善大户型。

配套成熟，附近居住氛围不错，我预计，待天河智慧城AT0307027、AT0307028地块的入市，即便是做一百平以上改善产品，都会有购房者埋单。

说完天河，我们来谈谈荔湾。

这次首批拟供地名单中荔湾区货量不少，但部分地块其实早已“名花有主”。

譬如紫薇苑、蕙兰园地块都是广信资产包的一员。

我认为，这次比较值得注意的是小梅大街地块。

该地块位于老荔湾，临近越秀区，享受两个区域成熟的配套。

附近有广州1号线以及8号线陈家祠站，地铁8号线以及13号线二期（在建）彩虹桥站，和流花湖公园的距离也不远。

值得一提的是地块约三公里范围内有多所学校，譬如西华路小学、芦荻西小学、广州四中等，教育资源较好。

虽然配套在线，但地块面积非常小，整体呈狭长的长方形，后续产品规划有难度。

个人预计会以单体楼设计为主，类似的设计可以参考周边次新房的龙津世家，龙津华府、万科金色康苑。

附近新盘不算多，其中力迅·西关雅筑在售约87-118平三至四房，1月套均成交单价在7.4万/平，力迅·荔筑即将推出约68-134平两至四房。

个人预计未来这宗地块会吸引老荔湾、越秀西的置换客，单价或会在7字头以上，套数不会太多。

另外，桥梓大街地块，本身位于芳村大道中的西侧，靠近5号线的滘口站，直线距离约1.5公里，临近芳村大道中，出行方便，地块占地面积有超5万㎡，可开发的空间比较大。

只不过该地块周边城市界面比较一般，都 以批发市场和村落为主，幸好五眼桥村旧改有望在年内动工，希望后续会有更多旧改推进的好消息。

至于羊城食品厂地块，距离地铁站芳村站直线距离约700米。

地块邻近花地河和醉观公园，西侧是广东省中医院芳村医院，直线距离1号线芳村站约700米，配套比较成熟。

周边新盘有越秀·天瀛主推约87-127平三至四房，1月套均成交单价在3.5万/平，二手次新房如丽和华庭，楼龄12年，套均挂牌单价约在4.1-4.7万/平。

老荔湾地块小，供应不多，未来单价较高，相对来说适合周边置换，芳村两宗地块比较大，桥梓地块有望开发一些大型住宅项目，产品方面有望推出不少刚需户型，至于羊城食品厂地块是有水景的，预计会推出一系列的刚改、改善户型。

其余区域

在今年首批拟供应地块中，番禺区是货量最多的区域，其中最值得期待的，也就是之前提及过的长隆地块，如今的番禺区汉溪大道北侧BA0902125、BA0902011地块。

它们可以说是万博的重磅选手。

首先处在万博CBD，商业配套有天河城，四海城等，临近汉溪大道，附近为3号线、7号线、18号线的南村万博站出行非常方便。

以往缺失的教育资源也有全新的补充，因为汉溪大道北侧地块控规做了调整，规划一所九年一贯制学校和一所小学。

若地块能成功拍出，整个板块内的配套也将有质的提升。

不过地块体量巨大，还需要配建商业，总价不会低，未来的产品也不会低，参考目前越秀·和樾府在售5期套均成交单价约6.2万/平，未来这里的单价或者能冲7万/平。

至于白云区可以留意这个“回锅肉”——嘉禾望岗东北侧AB2108014地块。

本身地块的交通配套比较优越，与嘉禾望岗地铁站直线距离约550米， 嘉禾望岗站本身属于2号线、3号线、14号线三线交汇，未来还有14号线二期（在建）、39号线（规划中）（数据来源：百度地图），且邻近华南快速，可以很方便地去往白云新城等重点片区，通达性强。

商业配套有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地，教育资源也有华师附中实验小学、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等。

周边新盘新世界云耀，均价约6.5万/平，二手项目有岭南新世界锦云峰、岭南新世界新世界云逸、集贤苑等，挂牌均价在3.7-6.5万/平不等。

总结一下

今年首批拟供地不算多，中心四区中的荔湾先发制人，先拿老荔湾的地块圈粉；天河首次的推出的地块中规中矩，胜在生活氛围足够、配套比较全面，片区也有发展潜力；海珠没有“参战”，或者是希望再观察一下市场反应，将更好的“肥肉”留在后面吧。

番禺不但拿出了客运站、市桥地块，甚至将万博的王牌都秀出来了，年初就开始秀肌肉，可以看出它的迫切，反观 白云依旧用TOD+设计之都的配套吸粉。

在广深港通关之后，南沙久违地搬出了庆盛TOD附近的宗地，大热的黄埔并没有上新，不知道是不是留了大招，花都、增城、从化几宗宅地位置都比较稳妥。

从这次拟供地表格也可以看出，上头有意调整供地比例，中心区的供应明显减少，我估计，如果其他区域的地块能实现快速去化，那么接下来预计中心区地块占比还会逐步缩减。

总的来说，首批拟供地有不少亮点，主要可以看天河荔湾，还有番禺万博地块这次的表现。

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