地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，平均价格，那么，基准地价是什么意思？2022年农用地基准地价是多少？

一、基准地价是什么意思？

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

二、2022年农用地基准地价是多少？

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。各地标准不一：

（一）潍坊市

根据潍政办发〔2022〕2号文件内容，潍坊市市区集体农用地基准地价表如下：

1.经营权

一级：28.5元/㎡，1.9万元/亩

二级：24元/㎡，1.6万元/亩

三级：19.5元/㎡，1.3万元/亩

四级：12元/㎡，0.8万元/亩

2.承包经营权

一级：45元/㎡，3.0万元/亩

二级：36元/㎡，2.4万元/亩

三级：30元/㎡，2.0万元/亩

四级：24元/㎡，1.6万元/亩

（二）淄博市

1.张店区（含高新区、经济开发区）

一级：经营权基准地价38元/m2，2.53万元/亩；承包经营权基准地价40元/m2，2.67万元/亩

二级：经营权基准地价29元/m2，1.93万元/亩；承包经营权基准地价30元/m2，2万元/亩

三级：经营权基准地价20元/m2，1.33万元/亩；承包经营权基准地价21元/m2，1.4万元/亩

2.淄川区

一级：经营权基准地价27元/m2，1.80万元/亩；承包经营权基准地价28元/m2，1.87万元/亩

二级：经营权基准地价22元/m2，1.47万元/亩；承包经营权基准地价23元/m2，1.53万元/亩

三级：经营权基准地价15元/m2，1万元/亩；承包经营权基准地价16元/m2，1.07万元/亩

3.博山区

一级：经营权基准地价26元/m2，1.73万元/亩；承包经营权基准地价27元/m2，1.8万元/亩

二级：经营权基准地价20元/m2，1.33万元/亩；承包经营权基准地价21元/m2，1.4万元/亩

三级：经营权基准地价15元/m2，1万元/亩；承包经营权基准地价16元/m2，1.07万元/亩

4.周村区（含文昌湖旅游度假区）

一级：经营权基准地价29元/m2，1.93万元/亩；承包经营权基准地价30元/m2，2万元/亩

二级：经营权基准地价24元/m2，1.60万元/亩；承包经营权基准地价25元/m2，1.67万元/亩

三级：经营权基准地价17元/m2，1.13万元/亩；承包经营权基准地价18元/m2，1.2万元/亩

5.临淄区

一级：经营权基准地价38元/m2，2.53万元/亩；承包经营权基准地价40元/m2，2.67万元/亩

二级：经营权基准地价24元/m2，1.60万元/亩；承包经营权基准地价25元/m2，1.67万元/亩

三级：经营权基准地价15元/m2，1万元/亩；承包经营权基准地价16元/m2，1.07万元/亩

6.桓台县

一级：经营权基准地价38元/m2，2.53万元/亩；承包经营权基准地价40元/m2，2.67万元/亩

二级：经营权基准地价24元/m2，1.60万元/亩；承包经营权基准地价25元/m2，1.67万元/亩

7.高青县

一级：经营权基准地价38元/m2，2.53万元/亩；承包经营权基准地价40元/m2，2.67万元/亩

二级：经营权基准地价23元/m2，1.53万元/亩；承包经营权基准地价24元/m2，1.6万元/亩

8.沂源县

一级：经营权基准地价26元/m2，1.73万元/亩；承包经营权基准地价27元/m2，1.8万元/亩

二级：经营权基准地价20元/m2，1.33万元/亩；承包经营权基准地价21元/m2，1.4万元/亩

三级：经营权基准地价15元/m2，1万元/亩；承包经营权基准地价16元/m2，1.07万元/亩

（三）1.一级

水田承包经营权18.48元/平方米，1.2323万元/亩，经营权620元/亩·年

旱地承包经营权13.20元/平方米，0.8802万元/亩，经营权440元/亩·年

2.二级

水田承包经营权15.66元/平方米，1.0437万元/亩，经营权527元/亩·年

旱地承包经营权10.56元/平方米，0.7042万元/亩，经营权353元/亩·年

3.三级

水田承包经营权13.58元/平方米，0.9054万元/亩，经营权460元/亩·年

旱地承包经营权8.87元/平方米，0.5910万元/亩，经营权300元/亩·年益阳南县

（四）兰州市

1.兰州市主城四区（包括城关区、七里河区、西固区、安宁区）

土地级别：Ⅰ级

50427元/亩、5.04万元/亩

土地级别：Ⅱ级

38540元/亩、3.85万元/亩

土地级别：Ⅲ级

26181元/亩、2.62万元/亩

土地级别：Ⅳ级

17727元/亩、1.77万元/亩

2.皋兰县

土地级别：Ⅰ级

30721元/亩、3.07万元/亩

土地级别：Ⅱ级

19578元/亩、1.96万元/亩

土地级别：Ⅲ级

11383元/亩、1.14万元/亩

3.榆中县

土地级别：Ⅰ级

36651元/亩、3.67万元/亩

土地级别：Ⅱ级

28073元/亩、2.81万元/亩

土地级别：Ⅲ级

20219元/亩、2.02万元/亩

土地级别：Ⅳ级

11303元/亩、1.13万元/亩

土地级别：Ⅴ级

6851元/亩、0.69万元/亩

4.红古区

土地级别：Ⅰ级

32529元/亩、3.25万元/亩

土地级别：Ⅱ级

21232元/亩、2.12万元/亩

土地级别：Ⅲ级

8051元/亩、0.81万元/亩

5.永登县

土地级别：Ⅰ级

30358元/亩、3.04万元/亩

土地级别：Ⅱ级

23199元/亩、2.32万元/亩

土地级别：Ⅲ级

16416元/亩、1.64万元/亩

土地级别：Ⅳ级

11257元/亩、1.13万元/亩

土地级别：Ⅴ级

7390元/亩、0.74万元/亩

总的来说，基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。