10月30日晚间，京基智农公布第三季度报告。2022 年前三季度，京基智农不断落实发展战略，稳步推进产业布局优化，经营成绩逐步兑现。财报显示，第三季度实现营业收入10.91亿元，同比增长255.03%;实现净利润1.38亿元，同比增长221.69%。相较公司二季度单季营业收入6.34亿元，公司第三季度营业收入环比增长72.08%，净利润则环比增长428.57%。

　　养殖成果提升成本降，后期猪价向好促业绩增长

　　受益于Q3猪价持续高位，京基智农整体业绩大幅改善。2022年前三季度，公司累计实现营业收入21.86亿元，其中生猪销售收入14.62亿元，扣非后净利润6,375.55万元，实现扭亏为盈。

　　值得关心的是，业内多数观点认为，四季度猪价或保持强势。首先，根据国家统计局以及农业农村部数据，21年7月~22年4月，能繁母猪产能整体保持去化趋势，对应春节前生猪供给或稳中有降;其次，根据第三方机构调研显示，二次育肥占比预估在5%左右，春节前生猪供给将很难出现显著增加;此外，四季度为传统的猪肉消费旺季，消费端有望出现旺季回升。

　　展望后市，Q4猪价或将持续处于23元/kg以上的高位，在行业高景气度持续下，京基智农全年业绩兑现确定性高。京基智农1—9月共销售生猪89.30万头，累计销售收入14.62亿元。按照公司前期制定的全年出栏计划，预估2022年可实现出栏超100万头，2023年出栏超200万头，出栏持续提升将不断增厚公司营收。

　　养殖成果稳步提升，成本优势持续凸显。成本方面，京基智农全面推进配套饲料厂建设，把控原材料供应端，持续推进降本增效工作。目前京基智农旗下徐闻、高州、贺州、文昌配套饲料厂已投产运营，自有饲料厂的推进将进一步助力公司养殖业务提质增效，实现营收规模和盈利能力的稳步提升。

　　作为深耕深圳市场的本地企业，京基智农在实现自身企业价值的同时，也积极承担社会责任，保大湾区“肉篮子”民生供给。三四季度，面对学校开学、节假日来临背景下猪肉供不应求，公司加大出栏量，充分利用产业布局优势，从分布在广东茂名高州、湛江徐闻等地的各大养殖基地有序调运生猪，持续向广东市场供应商品猪，保供稳价惠民生。

　　稳地产政策相继出台，地产业务稳步去化增厚营收

　　二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”稳地产政策逐步出台，叠加货币政策持续宽松，房地产市场将持续呈现复苏态势。在此基调下，房地产市场的平稳健康发展，各大房企将进一步受益。

　　公布资料显示，房地产业是京基智农的战略支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营，存量地产项目主要为山海御园及山海公馆项目。据掌握，山海御园项目自2021年7月开盘预售，总体量约110亿货值，山海公馆项目已按既定计划于2022年6月中旬开盘预售，体量约40亿货值。

　　今年以来，京基智农把握契机，全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作，取得积极成效，房地产业趋势向好，营收结构逐步优化。

　　此前有投资者问及“房地产项目将在何时结转确认收入”，京基智农回应称，公司山海御园项目预估在2022年四季度相继进行入伙交付并确认相应收入，山海公馆项目入伙交付时间则预估在2023年下半年，具体交付及收入结转情况受工程进度及销售情况影响。可以预见，随着四季度房地产业务逐步确认收入，将进一步促进公司全年业绩向好。

　　展望未来，不断落实发展战略，持续提升经营管理效率和水平的京基智农，随着主业农业发展不断深化，产能的逐步释放，布局生猪养猪将大有可为。与此同时，在地产业务稳步去化下，现金流情况和盈利情况持续好转，将促进公司产业布局优化升级，早日开启高质量发展新篇章。