去年8月25日我们国家审批了2022年民用建筑通用规范，并且决定自2023年3月1日起开始实施。而这一文件当中，对于目前建筑物的建筑面积与高度计算提出了新的标准。

值得我们注意的是这一规定具有强制的效应，所有条文都需要严格的执行。现行建设工程的相关标准都要按照文件的规定统一来进行实施。那么新标准究竟都有哪些，这一新标准的提出又有什么样的意义呢？

一、3月1日起实施，建筑面积与高度计算新标准！

我们先来看一下今年3月1日起正式执行的建筑面积新标准与以往都有哪些不同？所谓的建筑面积就是指建筑物各层水平面积的总和，不仅包括了使用面积，也包含辅助面积和结构面积，而这一次我们国家针对于建筑面积方面所提出的新标准主要在于结构面积方面。

按照新提出的标准来看，我们国家将原来的建筑面积计算规范，即按自然层外墙结构外围水平面积之和的计算调整为每个自然层楼面处维护结构外表面所为空间的水平投影面积计算。简单来说，这一更改就是明确了建筑物阳台等外部的结构面积计算。

如果按照以往的标准来看建筑物外部的阳台以及室外的地坪设计所呈现出的形式都需要进行分类的计算，这肯定会关系到房屋的总体设计面积，并且还会影响到地下室的设计高度与实际建筑面积。人民群众在购买房产之时对此也是颇有争议。

但在实施新的标准之后，无论阳台以及地坪设计呈现出什么样的形式，都会按照统一的标准来进行计算了。至于建筑高度方面的计算新标准主要在于我们国家分离了部分建筑高度小于2.2米的建筑，将其规定为不应被计算入建筑面积的范畴当中。

至于建筑高度方面的计算新标准重新也确立了同一座建筑物多种层面形式建筑高度的计算取值。今后那些外部存在女儿墙的建筑物，其高度计算方式将会更改为室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度，针对于那些没有女儿墙或者是具有多种层面形式的建筑物，其建筑高度应分别计算后取其中的最大值。

二、新标准的意义所在

从上文当中的内容，我们也可以看到我们国家的新标准针对于现行建筑物的建筑面积以及建筑高度提出了新的计算方式。这一新标准的提出，确实具有着非同凡响的意义。首先建筑物的建筑高度以及建筑面积，涉及到了房屋的租赁费用，征收税费，物业服务费的费用。

这同人民群众购买房产，以及后续维护房屋居住房屋所需要提供的资金息息相关。而我们国家重新确立新的建筑高度和建筑面积之后，可以避免开发商为了谋取不当利益，随意更改建筑形式收取更多购房费用的现象。

可以说我们国家提出了新的建筑标准之后，确实给人民群众带来了极大的利好。除此以外，我们国家所提出的建筑高度与建筑面积新标准，对于建筑安全也起到了很好的效果。很多开发商在开发房屋的过程当中会为了采用多种形式的楼层外部结构来影响建筑面积和建筑高度。

而这很有可能会影响到居民的居住舒适度与楼层结构的安全性。在新规开始实施后，开发商则是会根据实际的建筑情况，减少无用的外形设计，而这也肯定会大大增强房屋的结构强度，让居民们能够住上更为舒适更为安全的房屋。

三、新标准的宏观影响

新标准开始实施后对于社会和市场也会起到明显的宏观影响。今后我国民用建筑的建筑面积，以及建筑高度计算方式将会变得更加的合理，人民群众在购房以及后续居住支持所需要支付的相关费用也适当的减少了，这很有可能会影响到国民经济的建设。

同时这次的全新规定也表明了我们国家对于后续房地产整治的决心和态度。未来的房产建设势必要变得更合理，房地产与建筑行业之间的交互关联，今后将会以满足人民群众的居住需求为目的，而不是商业性质的盈利。

四、小结

我们国家针对于房屋，建筑面积与高度计算提出了新的标准，并且从3月1日起开始强制实施，这对于人民群众今后购房住房的体验也会起到良好的积极效果，未来房地产市场和建筑行业也会变得更加的理性化。

在后续的发展当中，相信我们国家还会提出更多有利的政策，确保房地产市场和建筑行业的理性发展。各位读者对此有何看法，欢迎大家在下方评论区中留言，跟笔者一同交流讨论。