代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

前段时间，关于广州取消“两集中供地”的说法陆续蔓延开来，与此同时，“关于“房价即将上涨”的猜测也甚嚣尘上。

不过就在近日，这个说法不攻自破。

2月10日，广州市规划和自然资源局公布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。

根据公告内容，广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间内拟出让的商品住宅用地清单项目，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考的前提下。

意味着，2023年广州将继续执行“双集中供地”制度，而本次公布的第一批拟供应宅地清单，也会在未来一定时间段内进行出让。

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供地名单中，广州今年首批拟推出21宗地块，总建筑面积约为300.28万平方米，总用地面积约为134.53公顷。

分区域来看，首轮住宅供地数量最多的区域是番禺区，拟推出6宗地块，供应建面达87.15万方，包括汉溪长隆等热门板块。

其次是荔湾区，首批拟推出5宗地块，主打“小而美”，包括芳村、花地湾等热门板块，总供应建面只有31.08万方。

还有增城区3宗、白云区和南沙区各2宗、天河区、花都区和从化区各1宗。

此外，越秀、海珠、黄埔三区或将缺席2023年首批集中供地。

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作为土市兔年首拍，首批被列入拟供应清单的宅地自然素质不低，多宗重量级亮眼地块现身助阵！

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，占地7万㎡，总建面积27.86万㎡。此前的蓝皮书资料显示，地块容积率4.0-5.6，属于万科广场商圈，距离已开通的地铁21号线和规划中29号线天河智慧城站约700米。

羊城食品厂住宅地块，占地3.31万㎡，总建面积6万㎡。据悉，地块容积率2.7，北向一线无遮望花地河，周边西南侧有广东省中医院芳村医院，直线距离2号线芳村站和珠江分别约700米和1000米。

花地湾南AF0215059、AF0215021地块，占地分别是1.1万㎡和1.3万㎡，容积率稍高，分别是4.9和6.6。地块处在花地湾站和坑口站中间，交通交便利，周边在售万科金域曦府。

小梅大街地块，占地仅0.4万㎡，容积率2.6，距离陈家祠站和彩虹桥站都是直线约600-700米，周边有老城区的丰富配套，将来可能是一个蚊香型改善小社区。

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春节假期前，广州就公布了2023年供地蓝皮书。

文件显示，今年广州计划供应80宗商服用地，其中宅地共计77宗（比去年少4宗）。除越秀区外，另外10区皆有宅地供应。

值得一提的是，首批拟供应清单中缺席的海珠区，实际上今年仍有不少值得期待的惊喜。

比如，上涌果树公园北侧地块。据悉，该地块分为4个小地块，总计占地7.5万㎡。

了解到，地块属于中大纺织商圈，距离在建的上涌公园站约500米，北侧是华南师范大学附属学校海珠双语学校，南侧是上涌果树公园，东侧是广州大道南，地块内有河涌。

据克而瑞监测，地块周边一手楼盘稀缺，且由于宅地容积率仅3，因此未来有可能打造成低密豪宅产品。

值得一提的是，与上涌果树公园北侧地块相距不远的是去年9月成功出让的广州大道南788号一期AH031525地块，彼时788号地块热度颇高，最终溢价11.5%风光出嫁。那么，这宗地块能否复制火热抢地一幕呢？

对天河而言，今年也极有可能是宅地“供应大年”。蓝皮书资料显示，今年天河拟出让的宅地共有5宗，除已经出现在首批候选的天河智慧城宅地，还有世界大观（一期）地块、广铁石牌站地块、上元岗地块、省工业设备安装公司地块。

天河宅地仅是出现在拟供应清单就足以让市场沸腾，据克而瑞预测，世界大观（一期）地块及石牌站地块或将成为今年热度较高的优质地块。

蓝皮书资料显示，世界大观（一期）地块位于天河智谷片区，地处地铁23号线沿线，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、 广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。且难得的是，地块周边自然资源丰富，有世界大观等，生态环境优美。

广铁石牌站地块，位于天河中部，环五山创新策源区，地处地铁11号线、19号线、21号线、37号线沿线，距华景路站1000米， 驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重 要功能片区。

当然，这些地块最终会否出现在今年的集中供地舞台上，则暂时未能定论。

新一年启幕，房地产也陆续翻开新一篇章。

回顾2022年，受经济、疫情、楼市下行等多重影响，全国多城土地市场表现低迷，热点城市也不例外。

据克而瑞数据统计，去年广州计划供应经营性用地1140万方（占地面积），最终只完成600万方的供应，完成率仅53%。

不过，好消息是，近期楼市转暖春风渐起。克而瑞监测到，过去三周，全市重点监控50盘来访及实时认购环比连连飘红。上周录得来访组数突破一万，实时认购也超过600套。

土市第一枪打得是否响亮，对楼市预期能否扭转有着至关重要的影响。今年广州第一轮集中供地能不能交出漂亮答卷，大家一起拭目以待。