今年首场土拍即将到来，2分钟视频这一期值得你细看，看完你能够明白2023年苏州如何买！

苏州2023首场土拍即将到来
到底哪些地块值得关注

2分钟划重点了

哈喽大家好我是倪倪，苏州一批次土拍共计11块地，起拍价130亿，其中园区3块，新区4块，吴中3块，吴江1块。

毋庸置疑此次土拍的亮点还是集中在了园区和新区，此次供地可以看出核心板块遍地开花，又是改善客户市场。

首先园区三宗地块，简单客观给大家做个评价，先从王炸地块湖西原三星地块，这块地可以说是2023年的开局王炸，绝对碾压湖东千人摇号盘，起拍楼面价31000元/㎡，近三年来苏州最高的起拍楼面价。

这块地真的是要看开发商的胆量了，周边同类型产品10年房龄的天域二手房8万，你说这块地售价能够到多少？

如果不出意外的话，等地拍完，差不多今年7、8月份就能和大家见面。

其次青剑湖和娄葑地块，起拍楼面价都是20000元/平，地块要求也基本一致：装修标准不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平米以下的房源不低于总数的20%。

这两块地同时入市，我认为青剑湖可能更好卖。首先青剑湖自悦云庭项目后2年多没有新盘入市，其次2020年悦云庭开盘均价35000元/平，同样的配套3年后你们觉得这块地什么价格？

对于娄葑这块地而言，并不是觉得这块地不好，而是相较于青剑湖，娄葑今年的供货量大，竞争激烈。

好了，在说新区地块之前我想再次恭喜狮子山澜庭的客户们，你们真的赚了，为何这样说呢？

我们先来看下新区向阳路地块，起拍楼面价23500元/平，容积率2.4，如果开发商底价拍得，这块地高层产品 ，售价至少37000元/平，如果有溢价，售价基本就是一批次狮子山澜庭的价格了。

横塘两块地未来售价基本可以参考盛世星河，不过未来，就要考验开发商的产品能力和成本能力了。

2月16日、2月23日，苏州首场土拍即将开拍~不要走开，我们也会第一时间跟进，继续带来最新消息。

以上为正文，来自苏州真有好房团队